50 Rue PICARD · Saint-Alexis-des-Monts
Valeur estimée
327 800 $
Unifamiliale · 2 996 $/m² · 109,4 m² · constr. 1985 · terrain 4 960,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 960,9 m²
Frontage
55,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 200 $
Rôle antérieur 167 800 $ +96.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
324748213500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 600 $
Valeur bâtiment
303 600 $
Rôle antérieur
167 800 $
ID provincial
51065324748213500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
195 950 $
$/m² médian
2 130
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexis-des-Monts
Vaut plus que 73 % des 4 683 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue Sainte-Anne, Saint-Alexis-des-Monts 2025-10-06 · 630 m · Vendu 285 000 $ (2 738 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +7 255 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 330 064 $ Poids 66 % |
| 2 | 351, rue Sainte-Anne, Saint-Alexis-des-Monts 2025-11-03 · 276 m · Vendu 165 000 $ (1 713 $/m²) 96,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +11 223 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 207 994 $ Poids 65 % |
| 3 | 120, rue Dupuis, Saint-Alexis-des-Monts 2025-06-02 · 419 m · Vendu 435 000 $ (3 930 $/m²) 110,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −2 554 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 424 866 $ Poids 62 % |
| 4 | 80, rue Notre-Dame, Saint-Alexis-des-Monts 2026-07-24 · 973 m · Vendu 196 900 $ (1 660 $/m²) 118,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 637 $ · Ajust. âge +19 690 $ | 208 953 $ Poids 58 % |
| 5 | 50, rue Saint-Clément, Saint-Alexis-des-Monts 2026-01-28 · 1.0 km · Vendu 85 000 $ (783 $/m²) 108,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie +313 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 101 680 $ Poids 58 % |
| 6 | 291, rue Richard, Saint-Alexis-des-Monts 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 60 000 $ (572 $/m²) 104,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 287 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 65 187 $ Poids 56 % |
| 7 | 461, rue Sainte-Anne, Saint-Alexis-des-Monts 2025-03-18 · 160 m · Vendu 218 750 $ (1 840 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 300 $ · Ajust. superficie −8 739 $ · Ajust. âge +10 938 $ | 250 249 $ Poids 51 % |
| 8 | 411, rue Picard, Saint-Alexis-des-Monts 2025-09-08 · 849 m · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +31 365 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 659 829 $ Poids 48 % |
| 9 | 191, rue Notre-Dame, Saint-Alexis-des-Monts 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 195 000 $ (1 678 $/m²) 116,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie −5 706 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 223 686 $ Poids 48 % |
| 10 | 541, rue Sainte-Anne, Saint-Alexis-des-Monts 2024-12-18 · 303 m · Vendu 75 000 $ (681 $/m²) 110,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie −238 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 96 647 $ Poids 46 % |
| 11 | 750, rue Sainte-Anne, Saint-Alexis-des-Monts 2026-05-22 · 703 m · Vendu 290 000 $ (3 281 $/m²) 88,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +34 446 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 331 003 $ Poids 44 % |
| 12 | 111, rue Richard, Saint-Alexis-des-Monts 2025-06-26 · 910 m · Vendu 250 000 $ (2 493 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +11 341 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 305 735 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.