40 Rue PICARD · Saint-Alexis-des-Monts
Valeur estimée
338 200 $
Unifamiliale · 3 022 $/m² · 111,9 m² · constr. 1982 · terrain 3 656,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 656,2 m²
Frontage
47,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 600 $
Rôle antérieur 179 700 $ +96.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
324748712900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 700 $
Valeur bâtiment
327 900 $
Rôle antérieur
179 700 $
ID provincial
51065324748712900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
195 950 $
$/m² médian
2 130
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexis-des-Monts
Vaut plus que 75 % des 4 683 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue Sainte-Anne, Saint-Alexis-des-Monts 2025-10-06 · 622 m · Vendu 285 000 $ (2 738 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +10 677 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 329 211 $ Poids 63 % |
| 2 | 120, rue Dupuis, Saint-Alexis-des-Monts 2025-06-02 · 464 m · Vendu 435 000 $ (3 930 $/m²) 110,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +2 358 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 429 778 $ Poids 61 % |
| 3 | 80, rue Notre-Dame, Saint-Alexis-des-Monts 2026-07-24 · 983 m · Vendu 196 900 $ (1 660 $/m²) 118,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 562 $ · Ajust. âge +19 690 $ | 211 028 $ Poids 61 % |
| 4 | 351, rue Sainte-Anne, Saint-Alexis-des-Monts 2025-11-03 · 240 m · Vendu 165 000 $ (1 713 $/m²) 96,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +13 364 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 210 135 $ Poids 60 % |
| 5 | 50, rue Saint-Clément, Saint-Alexis-des-Monts 2026-01-28 · 1.0 km · Vendu 85 000 $ (783 $/m²) 108,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie +1 291 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 102 658 $ Poids 56 % |
| 6 | 291, rue Richard, Saint-Alexis-des-Monts 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 60 000 $ (572 $/m²) 104,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 002 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 65 002 $ Poids 55 % |
| 7 | 461, rue Sainte-Anne, Saint-Alexis-des-Monts 2025-03-18 · 115 m · Vendu 218 750 $ (1 840 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 300 $ · Ajust. superficie −6 439 $ · Ajust. âge +7 656 $ | 249 267 $ Poids 55 % |
| 8 | 191, rue Notre-Dame, Saint-Alexis-des-Monts 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 195 000 $ (1 678 $/m²) 116,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie −3 608 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 225 784 $ Poids 50 % |
| 9 | 541, rue Sainte-Anne, Saint-Alexis-des-Monts 2024-12-18 · 273 m · Vendu 75 000 $ (681 $/m²) 110,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie +613 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 97 499 $ Poids 47 % |
| 10 | 80, rue de L'Hôtel-de-Ville, Saint-Alexis-des-Monts 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 767 $/m²) 113,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −1 148 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 231 367 $ Poids 43 % |
| 11 | 411, rue Picard, Saint-Alexis-des-Monts 2025-09-08 · 898 m · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +38 366 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 658 580 $ Poids 43 % |
| 12 | 111, rue Richard, Saint-Alexis-des-Monts 2025-06-26 · 900 m · Vendu 250 000 $ (2 493 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +14 457 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 305 101 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.