261 Rue SAINTE-ANNE · Saint-Alexis-des-Monts
Valeur estimée
192 900 $
Unifamiliale · 1 721 $/m² · 112,1 m² · constr. 1943 · terrain 1 353,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 353,2 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 000 $
Rôle antérieur 86 100 $ +87.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
324754378200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 700 $
Valeur bâtiment
143 300 $
Rôle antérieur
86 100 $
ID provincial
51065324754378200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
199 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
198 450 $
$/m² médian
2 130
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexis-des-Monts
Vaut plus que 34 % des 4 683 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Notre-Dame, Saint-Alexis-des-Monts 2026-07-24 · 705 m · Vendu 196 900 $ (1 660 $/m²) 118,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 396 $ · Ajust. âge +19 690 $ | 211 194 $ Poids 76 % |
| 2 | 291, rue Richard, Saint-Alexis-des-Monts 2026-07-15 · 745 m · Vendu 60 000 $ (572 $/m²) 104,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 059 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 56 059 $ Poids 73 % |
| 3 | 130, rue Sainte-Anne, Saint-Alexis-des-Monts 2025-10-06 · 285 m · Vendu 285 000 $ (2 738 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +10 951 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 293 860 $ Poids 73 % |
| 4 | 50, rue Saint-Clément, Saint-Alexis-des-Monts 2026-01-28 · 784 m · Vendu 85 000 $ (783 $/m²) 108,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie +1 370 $ · Ajust. âge +5 525 $ | 99 762 $ Poids 69 % |
| 5 | 191, rue Notre-Dame, Saint-Alexis-des-Monts 2026-03-23 · 895 m · Vendu 195 000 $ (1 678 $/m²) 116,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie −3 440 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 199 627 $ Poids 65 % |
| 6 | 351, rue Sainte-Anne, Saint-Alexis-des-Monts 2025-11-03 · 166 m · Vendu 165 000 $ (1 713 $/m²) 96,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +13 536 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 192 157 $ Poids 61 % |
| 7 | 80, rue de L'Hôtel-de-Ville, Saint-Alexis-des-Monts 2025-08-12 · 855 m · Vendu 200 000 $ (1 767 $/m²) 113,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −972 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 195 543 $ Poids 55 % |
| 8 | 120, rue Dupuis, Saint-Alexis-des-Monts 2025-06-02 · 751 m · Vendu 435 000 $ (3 930 $/m²) 110,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +2 751 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 430 171 $ Poids 53 % |
| 9 | 461, rue Sainte-Anne, Saint-Alexis-des-Monts 2025-03-18 · 399 m · Vendu 218 750 $ (1 840 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 300 $ · Ajust. superficie −6 255 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 219 920 $ Poids 52 % |
| 10 | 111, rue Richard, Saint-Alexis-des-Monts 2025-06-26 · 554 m · Vendu 250 000 $ (2 493 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +14 706 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 260 350 $ Poids 52 % |
| 11 | 541, rue Sainte-Anne, Saint-Alexis-des-Monts 2024-12-18 · 567 m · Vendu 75 000 $ (681 $/m²) 110,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie +681 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 97 567 $ Poids 42 % |
| 12 | 271, rue Saint-Olivier, Saint-Alexis-des-Monts 2025-07-04 · 852 m · Vendu 150 000 $ (1 540 $/m²) 97,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +11 319 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 167 733 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.