21 Rue PICARD · Saint-Alexis-des-Monts
Valeur estimée
515 800 $
Unifamiliale · 2 460 $/m² · 209,7 m² · constr. 1986 · terrain 1 695,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 695,4 m²
Frontage
38 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 900 $
Rôle antérieur 202 200 $ +98.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
324757404300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 200 $
Valeur bâtiment
380 700 $
Rôle antérieur
202 200 $
ID provincial
51065324757404300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±43.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
196 900 $
$/m² médian
2 139
Cette propriété : +162 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexis-des-Monts
Vaut plus que 94 % des 4 683 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Guylaine, Saint-Alexis-des-Monts 2025-11-03 · 395 m · Vendu 770 000 $ (3 593 $/m²) 214,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie −8 264 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 813 751 $ Poids 78 % |
| 2 | 210, rue Sainte Anne, Saint-Alexis-des-Monts 2025-03-14 · 415 m · Vendu 271 000 $ (1 550 $/m²) 174,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 299 $ · Ajust. superficie +27 053 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 361 452 $ Poids 35 % |
| 3 | 164, avenue du Lac-à-la-Perchaude, Saint-Alexis-des-Monts 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (3 779 $/m²) 178,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +58 770 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 674 781 $ Poids 20 % |
| 4 | 726, rang Sacacomie, Saint-Alexis-des-Monts 2025-04-02 · 1.5 km · Vendu 977 000 $ (5 222 $/m²) 187,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +129 949 $ · Ajust. superficie +59 006 $ · Ajust. âge −97 700 $ | 1 068 255 $ Poids 19 % |
| 5 | 91, Rue Saint-Olivier, Saint-Alexis-des-Monts 2024-05-31 · 736 m · Vendu 375 000 $ (1 549 $/m²) 242,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −25 093 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 457 067 $ Poids 15 % |
| 6 | 100, rang de la Rivière-aux-Écorces, Saint-Alexis-des-Monts 2025-09-09 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (1 117 $/m²) 179,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +17 085 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 243 618 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.