280 Rue SAINTE-ANNE · Saint-Alexis-des-Monts
Valeur estimée
113 000 $
Unifamiliale · 2 500 $/m² · 45,2 m² · constr. 1930 · terrain 414,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
45,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
414,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
74 800 $
Rôle antérieur 42 200 $ +77.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
324765090100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 800 $
Valeur bâtiment
68 000 $
Rôle antérieur
42 200 $
ID provincial
51065324765090100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
119 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
100 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
198 450 $
$/m² médian
2 130
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexis-des-Monts
Vaut plus que 3 % des 4 683 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue Pellerin, Saint-Alexis-des-Monts 2026-02-25 · 875 m · Vendu 110 000 $ (2 115 $/m²) 52 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 025 $ · Ajust. superficie −7 192 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 100 833 $ Poids 46 % |
| 2 | 131, rue des Chalets, Saint-Alexis-des-Monts 2024-09-12 · 572 m · Vendu 185 000 $ (3 558 $/m²) 52 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie −12 096 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 191 727 $ Poids 23 % |
| 3 | 201, rue Ste-Marguerite, Saint-Alexis-des-Monts 2026-03-04 · 947 m · Vendu 60 000 $ (1 036 $/m²) 57,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 582 $ · Ajust. superficie −6 580 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 64 002 $ Poids 18 % |
| 4 | 851, rue Sainte-Anne, Saint-Alexis-des-Monts 2025-04-08 · 1.3 km · Vendu 105 000 $ (1 974 $/m²) 53,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 966 $ · Ajust. superficie −7 895 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 100 571 $ Poids 17 % |
| 5 | 281, rue Sainte-Anne, Saint-Alexis-des-Monts 2025-01-20 · 56 m · Vendu 143 000 $ (2 436 $/m²) 58,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 429 $ · Ajust. superficie −16 444 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 139 685 $ Poids 12 % |
| 6 | 180, Avenue du Lac-à-la-Perchaude, Saint-Alexis-des-Monts 2024-04-17 · 1.8 km · Vendu 205 000 $ (4 586 $/m²) 44,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 556 $ · Ajust. superficie +1 147 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 234 202 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.