391 Rue SAINTE-ANNE · Saint-Alexis-des-Monts
Valeur estimée
183 200 $
Unifamiliale · 1 786 $/m² · 102,6 m² · constr. 1900 · terrain 919,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,7 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 600 $
Rôle antérieur 84 700 $ +82.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
324767340800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 200 $
Valeur bâtiment
139 400 $
Rôle antérieur
84 700 $
ID provincial
51065324767340800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
190 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
169 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
196 900 $
$/m² médian
2 139
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexis-des-Monts
Vaut plus que 30 % des 4 683 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 351, rue Sainte-Anne, Saint-Alexis-des-Monts 2025-11-03 · 80 m · Vendu 165 000 $ (1 713 $/m²) 96,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +5 397 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 169 168 $ Poids 79 % |
| 2 | 130, rue Sainte-Anne, Saint-Alexis-des-Monts 2025-10-06 · 530 m · Vendu 285 000 $ (2 738 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −2 053 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 280 855 $ Poids 72 % |
| 3 | 291, rue Richard, Saint-Alexis-des-Monts 2026-07-15 · 918 m · Vendu 60 000 $ (572 $/m²) 104,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −658 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 53 342 $ Poids 68 % |
| 4 | 50, rue Saint-Clément, Saint-Alexis-des-Monts 2026-01-28 · 1.0 km · Vendu 85 000 $ (783 $/m²) 108,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie −2 348 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 82 019 $ Poids 55 % |
| 5 | 750, rue Sainte-Anne, Saint-Alexis-des-Monts 2026-05-22 · 824 m · Vendu 290 000 $ (3 281 $/m²) 88,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +23 292 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 287 949 $ Poids 53 % |
| 6 | 111, rue Richard, Saint-Alexis-des-Monts 2025-06-26 · 791 m · Vendu 250 000 $ (2 493 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +2 866 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 248 510 $ Poids 53 % |
| 7 | 120, rue Dupuis, Saint-Alexis-des-Monts 2025-06-02 · 667 m · Vendu 435 000 $ (3 930 $/m²) 110,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −15 915 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 411 506 $ Poids 50 % |
| 8 | 30, rue Francis, Saint-Alexis-des-Monts 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 130 264 $ (1 460 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 643 $ · Ajust. superficie +9 784 $ · Ajust. âge −13 026 $ | 128 665 $ Poids 46 % |
| 9 | 80, rue Notre-Dame, Saint-Alexis-des-Monts 2026-07-24 · 947 m · Vendu 196 900 $ (1 660 $/m²) 118,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 282 $ · Ajust. âge −11 814 $ | 171 804 $ Poids 45 % |
| 10 | 411, rue Picard, Saint-Alexis-des-Monts 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +12 322 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 558 286 $ Poids 45 % |
| 11 | 271, rue Saint-Olivier, Saint-Alexis-des-Monts 2025-07-04 · 979 m · Vendu 150 000 $ (1 540 $/m²) 97,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +4 004 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 146 918 $ Poids 45 % |
| 12 | 541, rue Sainte-Anne, Saint-Alexis-des-Monts 2024-12-18 · 330 m · Vendu 75 000 $ (681 $/m²) 110,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie −2 554 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 84 956 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.