471 Rue SAINTE-ANNE · Saint-Alexis-des-Monts
Valeur estimée
282 200 $
Unifamiliale · 3 348 $/m² · 84,3 m² · constr. 1973 · terrain 1 522,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 522,5 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 000 $
Rôle antérieur 135 600 $ +93.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
324768619500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 600 $
Valeur bâtiment
243 400 $
Rôle antérieur
135 600 $
ID provincial
51065324768619500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
198 450 $
$/m² médian
2 147
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexis-des-Monts
Vaut plus que 62 % des 4 683 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue Sainte-Anne, Saint-Alexis-des-Monts 2026-05-22 · 643 m · Vendu 290 000 $ (3 281 $/m²) 88,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −6 725 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 272 432 $ Poids 79 % |
| 2 | 351, rue Sainte-Anne, Saint-Alexis-des-Monts 2025-11-03 · 268 m · Vendu 165 000 $ (1 713 $/m²) 96,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie −10 280 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 186 491 $ Poids 59 % |
| 3 | 30, rue Francis, Saint-Alexis-des-Monts 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 130 264 $ (1 460 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 643 $ · Ajust. superficie −3 578 $ · Ajust. âge +0 $ | 128 329 $ Poids 49 % |
| 4 | 4010, rue de la Rivière, Saint-Alexis-des-Monts 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (4 143 $/m²) 88,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 872 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 320 628 $ Poids 48 % |
| 5 | 50, rue Saint-Alexis, Saint-Alexis-des-Monts 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (2 989 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −4 034 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 038 $ Poids 47 % |
| 6 | 451, rue Sainte-Anne, Saint-Alexis-des-Monts 2024-11-25 · 67 m · Vendu 145 000 $ (1 828 $/m²) 79,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 285 $ · Ajust. superficie +4 571 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 192 356 $ Poids 43 % |
| 7 | 85, rue Saint-Pierre, Saint-Alexis-des-Monts 2025-05-23 · 1.0 km · Vendu 195 000 $ (2 335 $/m²) 83,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 426 $ · Ajust. superficie +934 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 205 560 $ Poids 41 % |
| 8 | 81, rue des Chalets, Saint-Alexis-des-Monts 2025-08-06 · 699 m · Vendu 235 000 $ (3 296 $/m²) 71,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +21 424 $ · Ajust. âge −8 225 $ | 267 604 $ Poids 41 % |
| 9 | 341, rue des Chalets, Saint-Alexis-des-Monts 2025-03-13 · 879 m · Vendu 240 000 $ (2 945 $/m²) 81,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 147 $ · Ajust. superficie +4 123 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 291 869 $ Poids 41 % |
| 10 | 40, rue de l'Hôtel-de-Ville, Saint-Alexis-des-Monts 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 288 $/m²) 87,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −3 547 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 215 005 $ Poids 40 % |
| 11 | 206, avenue du Lac-a-la-Perchaude, Saint-Alexis-des-Monts 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (5 287 $/m²) 87 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −7 138 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 449 487 $ Poids 40 % |
| 12 | 30, rue Francis, Saint-Alexis-des-Monts 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 268 000 $ (3 004 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie −7 361 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 769 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.