451 Rue SAINTE-ANNE · Saint-Alexis-des-Monts
Valeur estimée
186 500 $
Unifamiliale · 2 352 $/m² · 79,3 m² · constr. 1950 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
99 700 $
Rôle antérieur 55 700 $ +79.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
324768762900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 500 $
Valeur bâtiment
88 200 $
Rôle antérieur
55 700 $
ID provincial
51065324768762900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
154 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
196 900 $
$/m² médian
2 139
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexis-des-Monts
Vaut plus que 31 % des 4 683 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue Sainte-Anne, Saint-Alexis-des-Monts 2026-05-22 · 710 m · Vendu 290 000 $ (3 281 $/m²) 88,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −14 926 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 249 730 $ Poids 63 % |
| 2 | 81, rue des Chalets, Saint-Alexis-des-Monts 2025-08-06 · 676 m · Vendu 235 000 $ (3 296 $/m²) 71,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +13 184 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 244 089 $ Poids 52 % |
| 3 | 451, rue Sainte-Anne, Saint-Alexis-des-Monts 2024-11-25 · 0 m · Vendu 145 000 $ (1 828 $/m²) 79,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 285 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 285 $ Poids 46 % |
| 4 | 280, rue Saint-Maurice, Saint-Alexis-des-Monts 2025-02-28 · 344 m · Vendu 240 000 $ (3 366 $/m²) 71,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie +13 464 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 274 349 $ Poids 46 % |
| 5 | 131, rue Saint-Joseph, Saint-Alexis-des-Monts 2026-02-04 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (2 130 $/m²) 75,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +4 474 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 189 601 $ Poids 44 % |
| 6 | 80, rue Saint-Alexis, Saint-Alexis-des-Monts 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (4 444 $/m²) 72 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 222 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 304 222 $ Poids 43 % |
| 7 | 30, rue Francis, Saint-Alexis-des-Monts 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 130 264 $ (1 460 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 643 $ · Ajust. superficie −7 229 $ · Ajust. âge −13 026 $ | 111 651 $ Poids 42 % |
| 8 | 85, rue Saint-Pierre, Saint-Alexis-des-Monts 2025-05-23 · 984 m · Vendu 195 000 $ (2 335 $/m²) 83,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 426 $ · Ajust. superficie −4 904 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 188 022 $ Poids 41 % |
| 9 | 341, rue des Chalets, Saint-Alexis-des-Monts 2025-03-13 · 890 m · Vendu 240 000 $ (2 945 $/m²) 81,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 147 $ · Ajust. superficie −3 239 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 256 907 $ Poids 40 % |
| 10 | 50, rue Saint-Alexis, Saint-Alexis-des-Monts 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (2 989 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −11 506 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 245 567 $ Poids 40 % |
| 11 | 4010, rue de la Rivière, Saint-Alexis-des-Monts 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (4 143 $/m²) 88,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 229 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 310 271 $ Poids 39 % |
| 12 | 40, rue de l'Hôtel-de-Ville, Saint-Alexis-des-Monts 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 288 $/m²) 87,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −9 268 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 186 284 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.