280 Rue PICARD · Saint-Alexis-des-Monts
Valeur estimée
194 800 $
Unifamiliale · 2 122 $/m² · 91,8 m² · constr. 1976 · terrain 2 001,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 001,5 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
116 200 $
Rôle antérieur 62 200 $ +86.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
324800170200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 600 $
Valeur bâtiment
94 600 $
Rôle antérieur
62 200 $
ID provincial
51065324800170200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
144 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
196 900 $
$/m² médian
2 130
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexis-des-Monts
Vaut plus que 35 % des 4 683 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue Sainte-Anne, Saint-Alexis-des-Monts 2026-05-22 · 745 m · Vendu 290 000 $ (3 281 $/m²) 88,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +5 577 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 289 084 $ Poids 75 % |
| 2 | 50, rue Saint-Alexis, Saint-Alexis-des-Monts 2025-12-11 · 558 m · Vendu 260 000 $ (2 989 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +7 172 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 294 145 $ Poids 73 % |
| 3 | 411, rue Picard, Saint-Alexis-des-Monts 2025-09-08 · 432 m · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −17 923 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 585 792 $ Poids 67 % |
| 4 | 351, rue Sainte-Anne, Saint-Alexis-des-Monts 2025-11-03 · 677 m · Vendu 165 000 $ (1 713 $/m²) 96,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie −3 855 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 192 916 $ Poids 66 % |
| 5 | 30, rue Francis, Saint-Alexis-des-Monts 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 130 264 $ (1 460 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 643 $ · Ajust. superficie +1 898 $ · Ajust. âge +1 954 $ | 135 759 $ Poids 61 % |
| 6 | 271, rue Saint-Olivier, Saint-Alexis-des-Monts 2025-07-04 · 625 m · Vendu 150 000 $ (1 540 $/m²) 97,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −4 312 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 168 602 $ Poids 57 % |
| 7 | 30, rue Francis, Saint-Alexis-des-Monts 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 268 000 $ (3 004 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie +3 906 $ · Ajust. âge +4 020 $ | 298 056 $ Poids 48 % |
| 8 | 341, rue des Chalets, Saint-Alexis-des-Monts 2025-03-13 · 305 m · Vendu 240 000 $ (2 945 $/m²) 81,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 147 $ · Ajust. superficie +15 166 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 306 512 $ Poids 46 % |
| 9 | 40, rue de l'Hôtel-de-Ville, Saint-Alexis-des-Monts 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (2 288 $/m²) 87,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +5 034 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 226 586 $ Poids 44 % |
| 10 | 130, rue Sainte-Anne, Saint-Alexis-des-Monts 2025-10-06 · 892 m · Vendu 285 000 $ (2 738 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −16 837 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 293 147 $ Poids 43 % |
| 11 | 400, rue Saint-Olivier, Saint-Alexis-des-Monts 2025-04-24 · 600 m · Vendu 360 000 $ (3 465 $/m²) 103,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −20 962 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 422 920 $ Poids 41 % |
| 12 | 85, rue Saint-Pierre, Saint-Alexis-des-Monts 2025-05-23 · 959 m · Vendu 195 000 $ (2 335 $/m²) 83,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 426 $ · Ajust. superficie +9 692 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 217 242 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.