642 Rue SAINTE-ANNE · Saint-Alexis-des-Monts
Valeur estimée
281 400 $
Unifamiliale · 3 223 $/m² · 87,3 m² · constr. 2006 · terrain 2 115 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 115 m²
Frontage
51,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 300 $
Rôle antérieur 103 600 $ +95.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
324842759700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 600 $
Valeur bâtiment
182 700 $
Rôle antérieur
103 600 $
ID provincial
51065324842759700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
195 950 $
$/m² médian
2 123
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexis-des-Monts
Vaut plus que 62 % des 4 683 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue Sainte-Anne, Saint-Alexis-des-Monts 2026-05-22 · 241 m · Vendu 290 000 $ (3 281 $/m²) 88,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −1 804 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 320 853 $ Poids 95 % |
| 2 | 351, rue Sainte-Anne, Saint-Alexis-des-Monts 2025-11-03 · 678 m · Vendu 165 000 $ (1 713 $/m²) 96,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie −7 710 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 189 061 $ Poids 58 % |
| 3 | 4010, rue de la Rivière, Saint-Alexis-des-Monts 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (4 143 $/m²) 88,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 657 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 365 168 $ Poids 53 % |
| 4 | 50, rue Saint-Alexis, Saint-Alexis-des-Monts 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 989 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +448 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 309 521 $ Poids 52 % |
| 5 | 206, avenue du Lac-a-la-Perchaude, Saint-Alexis-des-Monts 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (5 287 $/m²) 87 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +793 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 531 018 $ Poids 48 % |
| 6 | 411, rue Picard, Saint-Alexis-des-Monts 2025-09-08 · 886 m · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −30 524 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 625 440 $ Poids 43 % |
| 7 | 341, rue des Chalets, Saint-Alexis-des-Monts 2025-03-13 · 846 m · Vendu 240 000 $ (2 945 $/m²) 81,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 147 $ · Ajust. superficie +8 540 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 304 686 $ Poids 39 % |
| 8 | 30, rue Francis, Saint-Alexis-des-Monts 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 130 264 $ (1 460 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 643 $ · Ajust. superficie −1 387 $ · Ajust. âge +13 026 $ | 143 546 $ Poids 38 % |
| 9 | 451, rue Sainte-Anne, Saint-Alexis-des-Monts 2024-11-25 · 509 m · Vendu 145 000 $ (1 828 $/m²) 79,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 285 $ · Ajust. superficie +7 314 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 195 099 $ Poids 36 % |
| 10 | 80, rue Saint-Alexis, Saint-Alexis-des-Monts 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (4 444 $/m²) 72 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 000 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 386 000 $ Poids 34 % |
| 11 | 271, rue Saint-Olivier, Saint-Alexis-des-Monts 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 540 $/m²) 97,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −7 777 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 165 137 $ Poids 32 % |
| 12 | 931, rue Sainte-Anne, Saint-Alexis-des-Monts 2024-11-15 · 899 m · Vendu 50 000 $ (566 $/m²) 88,3 m² · constr. 1907 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie −283 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 64 470 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.