869 Chemin LAC-A-LA-PERCHAUDE · Saint-Alexis-des-Monts
Valeur estimée
410 000 $
Autre · 4 767 $/m² · 86 m² · constr. 2023 · terrain 4 149,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 149,6 m²
Frontage
72,5 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
283 500 $
Rôle antérieur 149 900 $ +89.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
324887267000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 100 $
Valeur bâtiment
257 400 $
Rôle antérieur
149 900 $
ID provincial
51065324887267000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 989
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexis-des-Monts
Vaut plus que 87 % des 4 683 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue Sainte-Anne, Saint-Alexis-des-Monts 2026-05-22 · 370 m · Vendu 290 000 $ (3 281 $/m²) 88,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −3 937 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 318 720 $ Poids 91 % |
| 2 | 4010, rue de la Rivière, Saint-Alexis-des-Monts 2026-07-10 · 756 m · Vendu 365 000 $ (4 143 $/m²) 88,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 350 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 393 500 $ Poids 76 % |
| 3 | 206, avenue du Lac-a-la-Perchaude, Saint-Alexis-des-Monts 2025-10-28 · 608 m · Vendu 460 000 $ (5 287 $/m²) 87 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −2 644 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 545 981 $ Poids 71 % |
| 4 | 931, rue Sainte-Anne, Saint-Alexis-des-Monts 2024-11-15 · 385 m · Vendu 50 000 $ (566 $/m²) 88,3 m² · constr. 1907 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie −651 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 64 102 $ Poids 42 % |
| 5 | 5020, rue De La Rivière, Saint-Alexis-des-Monts 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 681 $/m²) 88,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −4 233 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 367 164 $ Poids 38 % |
| 6 | 351, rue Sainte-Anne, Saint-Alexis-des-Monts 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (1 713 $/m²) 96,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie −8 824 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 187 947 $ Poids 37 % |
| 7 | 4010, rue de la Rivière, Saint-Alexis-des-Monts 2024-09-09 · 756 m · Vendu 335 000 $ (3 802 $/m²) 88,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie −3 993 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 428 742 $ Poids 29 % |
| 8 | 451, rue Sainte-Anne, Saint-Alexis-des-Monts 2024-11-25 · 953 m · Vendu 145 000 $ (1 828 $/m²) 79,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 285 $ · Ajust. superficie +6 125 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 193 911 $ Poids 28 % |
| 9 | 50, rue Saint-Alexis, Saint-Alexis-des-Monts 2025-12-11 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (2 989 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −1 494 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 307 578 $ Poids 28 % |
| 10 | 411, rue Picard, Saint-Alexis-des-Monts 2025-09-08 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −34 165 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 621 799 $ Poids 24 % |
| 11 | 5040, rue de la Rivière, Saint-Alexis-des-Monts 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (3 604 $/m²) 98,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −22 525 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 393 739 $ Poids 24 % |
| 12 | 341, rue des Chalets, Saint-Alexis-des-Monts 2025-03-13 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (2 945 $/m²) 81,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 147 $ · Ajust. superficie +6 626 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 302 772 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.