879 Chemin LAC-A-LA-PERCHAUDE · Saint-Alexis-des-Monts
Valeur estimée
274 100 $
Chalet · 4 037 $/m² · 67,9 m² · constr. 2021 · terrain 902,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
902,4 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
197 900 $
Rôle antérieur 99 300 $ +99.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
324887709800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 200 $
Valeur bâtiment
185 700 $
Rôle antérieur
99 300 $
ID provincial
51065324887709800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
195 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
3 135
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexis-des-Monts
Vaut plus que 60 % des 4 683 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, Avenue du Lac à la Perchaude, Saint-Alexis-des-Monts 2026-07-30 · 695 m · Vendu 140 000 $ (2 147 $/m²) 65,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 899 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 156 899 $ Poids 78 % |
| 2 | 81, rue des Chalets, Saint-Alexis-des-Monts 2025-08-06 · 1.5 km · Vendu 235 000 $ (3 296 $/m²) 71,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −5 603 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 272 302 $ Poids 26 % |
| 3 | 280, rue Saint-Maurice, Saint-Alexis-des-Monts 2025-02-28 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (3 366 $/m²) 71,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie −5 722 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 303 163 $ Poids 25 % |
| 4 | 80, rue Saint-Alexis, Saint-Alexis-des-Monts 2026-08-07 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (4 444 $/m²) 72 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 111 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 342 889 $ Poids 25 % |
| 5 | 451, rue Sainte-Anne, Saint-Alexis-des-Monts 2024-11-25 · 988 m · Vendu 145 000 $ (1 828 $/m²) 79,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 285 $ · Ajust. superficie −10 422 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 177 363 $ Poids 19 % |
| 6 | 281, rue Sainte-Anne, Saint-Alexis-des-Monts 2025-01-20 · 1.3 km · Vendu 143 000 $ (2 436 $/m²) 58,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 429 $ · Ajust. superficie +11 206 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 195 935 $ Poids 18 % |
| 7 | 131, rue Saint-Joseph, Saint-Alexis-des-Monts 2026-02-04 · 2.2 km · Vendu 160 000 $ (2 130 $/m²) 75,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −7 670 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 181 457 $ Poids 8 % |
| 8 | 311, rue Saint-Paul, Saint-Alexis-des-Monts 2024-06-17 · 1.7 km · Vendu 215 000 $ (2 921 $/m²) 73,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −8 325 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 268 113 $ Poids 7 % |
| 9 | 80, rue Saint-Alexis, Saint-Alexis-des-Monts 2024-06-21 · 1.7 km · Vendu 265 000 $ (3 681 $/m²) 72 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −7 545 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 333 181 $ Poids 7 % |
| 10 | 201, rue Ste-Marguerite, Saint-Alexis-des-Monts 2026-03-04 · 2.2 km · Vendu 60 000 $ (1 036 $/m²) 57,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 582 $ · Ajust. superficie +5 181 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 75 764 $ Poids 7 % |
| 11 | 3, Rue des Chalets, Saint-Alexis-des-Monts 2024-04-03 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (3 490 $/m²) 78,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +65 136 $ · Ajust. superficie −19 020 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 348 616 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.