1908 Rang PINS-ROUGES · Saint-Alexis-des-Monts
Valeur estimée
449 100 $
Unifamiliale · 2 988 $/m² · 150,3 m² · constr. 2023 · terrain 3 352,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 352,4 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 000 $
Rôle antérieur 218 600 $ +110.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
325297371300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 800 $
Valeur bâtiment
439 200 $
Rôle antérieur
218 600 $
ID provincial
51065325297371300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±45.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 779
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexis-des-Monts
Vaut plus que 92 % des 4 683 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1810, rang des Pins-Rouges, Saint-Alexis-des-Monts 2026-02-13 · 407 m · Vendu 300 000 $ (2 060 $/m²) 145,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +4 842 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 359 456 $ Poids 85 % |
| 2 | 1331, rang du Lac-Caché, Saint-Alexis-des-Monts 2025-05-30 · 2.6 km · Vendu 319 000 $ (1 823 $/m²) 175 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 507 $ · Ajust. superficie −22 512 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 356 894 $ Poids 2 % |
| 3 | 481, rue Centrale, Saint-Alexis-des-Monts 2025-10-09 · 3.6 km · Vendu 375 000 $ (2 288 $/m²) 163,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −15 558 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 412 940 $ Poids 0 % |
| 4 | 500, rue Dominic, Saint-Alexis-des-Monts 2025-09-03 · 3.5 km · Vendu 562 500 $ (4 540 $/m²) 123,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 123 $ · Ajust. superficie +59 927 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 691 425 $ Poids 0 % |
| 5 | 164, avenue du Lac-à-la-Perchaude, Saint-Alexis-des-Monts 2026-05-28 · 3.6 km · Vendu 675 000 $ (3 779 $/m²) 178,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −53 478 $ · Ajust. âge +50 625 $ | 680 658 $ Poids 0 % |
| 6 | 3641, rang des Pins-Rouges, Saint-Alexis-des-Monts 2024-10-10 · 3.9 km · Vendu 155 000 $ (1 018 $/m²) 152,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie −1 018 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 196 878 $ Poids 0 % |
| 7 | 884, Chemin du Lac-à-la-Perchaude, Saint-Alexis-des-Monts 2024-06-17 · 3.9 km · Vendu 82 500 $ (683 $/m²) 120,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 325 $ · Ajust. superficie +10 073 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 116 149 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.