2091 Rang PINS-ROUGES · Saint-Alexis-des-Monts
Valeur estimée
317 000 $
Unifamiliale · 3 948 $/m² · 80,3 m² · constr. 1974 · terrain 15 659,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 659,7 m²
Frontage
111,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 400 $
Rôle antérieur 121 000 $ +94.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
325395341100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 000 $
Valeur bâtiment
209 400 $
Rôle antérieur
121 000 $
ID provincial
51065325395341100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
3 809
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexis-des-Monts
Vaut plus que 70 % des 4 683 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1620, Chemin Villeneuve, Saint-Alexis-des-Monts 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 389 000 $ (4 642 $/m²) 83,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −8 124 $ · Ajust. âge +17 505 $ | 434 427 $ Poids 32 % |
| 2 | 1900, Rang des Pins Rouge, Saint-Alexis-des-Monts 2025-01-23 · 865 m · Vendu 250 000 $ (2 765 $/m²) 90,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −13 966 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 303 987 $ Poids 29 % |
| 3 | 1630, chemin Villeneuve, Saint-Alexis-des-Monts 2025-10-08 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (3 619 $/m²) 89,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −17 191 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 305 424 $ Poids 29 % |
| 4 | 161, Chemin du Lac-Beauchemin, Saint-Alexis-des-Monts 2024-04-29 · 2.9 km · Vendu 395 000 $ (5 157 $/m²) 76,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +93 559 $ · Ajust. superficie +9 540 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 525 748 $ Poids 1 % |
| 5 | 161, chemin du Lac-Gauthier, Saint-Alexis-des-Monts 2025-09-04 · 4.3 km · Vendu 360 000 $ (3 863 $/m²) 93,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −24 914 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 366 644 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.