3630 Rang PINS-ROUGES · Saint-Alexis-des-Monts
Valeur estimée
394 700 $
Unifamiliale · 4 435 $/m² · 89 m² · constr. 1977 · terrain 3 729,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 729,8 m²
Frontage
43,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 500 $
Rôle antérieur 136 700 $ +84.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
325696012200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 700 $
Valeur bâtiment
195 800 $
Rôle antérieur
136 700 $
ID provincial
51065325696012200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
3 853
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexis-des-Monts
Vaut plus que 84 % des 4 683 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, Chemin du Lac-Beauchemin, Saint-Alexis-des-Monts 2024-04-29 · 739 m · Vendu 395 000 $ (5 157 $/m²) 76,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +93 559 $ · Ajust. superficie +31 971 $ · Ajust. âge +33 575 $ | 554 105 $ Poids 15 % |
| 2 | 4060, rang des Pins-Rouges, Saint-Alexis-des-Monts 2025-09-22 · 2.0 km · Vendu 110 000 $ (1 114 $/m²) 98,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie −5 405 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 122 488 $ Poids 11 % |
| 3 | 220, rue Alfred-Clément, Saint-Alexis-des-Monts 2026-06-30 · 3.3 km · Vendu 420 000 $ (5 103 $/m²) 82,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +17 096 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 400 392 $ Poids 1 % |
| 4 | 5044, rang des Pins-Rouges, Saint-Alexis-des-Monts 2025-05-20 · 3.6 km · Vendu 490 000 $ (5 396 $/m²) 90,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −4 857 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 479 931 $ Poids 0 % |
| 5 | 242, Rue du Domaine, Saint-Alexis-des-Monts 2024-05-01 · 3.2 km · Vendu 290 000 $ (4 022 $/m²) 72,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie +33 988 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 392 358 $ Poids 0 % |
| 6 | 1900, Rang des Pins Rouge, Saint-Alexis-des-Monts 2025-01-23 · 4.0 km · Vendu 250 000 $ (2 765 $/m²) 90,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −1 936 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 319 767 $ Poids 0 % |
| 7 | 1630, chemin Villeneuve, Saint-Alexis-des-Monts 2025-10-08 · 4.4 km · Vendu 325 000 $ (3 619 $/m²) 89,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −1 448 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 321 168 $ Poids 0 % |
| 8 | 1620, Chemin Villeneuve, Saint-Alexis-des-Monts 2025-09-26 · 4.4 km · Vendu 389 000 $ (4 642 $/m²) 83,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +12 069 $ · Ajust. âge +23 340 $ | 460 455 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.