2491 Rang LAC-CASTOR · Saint-Alexis-des-Monts
Valeur estimée
171 600 $
Chalet · 3 963 $/m² · 43,3 m² · constr. 1988 · terrain 59 860 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
43,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
59 860 m²
Frontage
107,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
86 300 $
Rôle antérieur 48 000 $ +79.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
325999556400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 600 $
Valeur bâtiment
34 700 $
Rôle antérieur
48 000 $
ID provincial
51065325999556400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
163 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
186 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
180 482 $
$/m² médian
2 549
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexis-des-Monts
Vaut plus que 24 % des 4 683 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2540, Rang du lac Castor, Saint-Alexis-des-Monts 2025-07-08 · 575 m · Vendu 181 000 $ (4 827 $/m²) 37,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 549 $ · Ajust. superficie +13 997 $ · Ajust. âge −18 100 $ | 186 447 $ Poids 46 % |
| 2 | 441, 1er chemin du Lac-Boucher, Saint-Alexis-des-Monts 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (4 473 $/m²) 50,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 656 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 231 844 $ Poids 11 % |
| 3 | 130, chemin du Lac-des-Pins-Rouges Nord, Saint-Alexis-des-Monts 2024-08-02 · 3.5 km · Vendu 50 000 $ (996 $/m²) 50,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 940 $ · Ajust. superficie −3 436 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 59 003 $ Poids 0 % |
| 4 | 770, chemin du Moulin, Saint-Alexis-des-Monts 2024-10-02 · 4.1 km · Vendu 110 000 $ (2 743 $/m²) 40,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +4 389 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 125 581 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.