2580 Rang LAC-CASTOR · Saint-Alexis-des-Monts
Valeur estimée
203 100 $
Chalet · 4 564 $/m² · 44,5 m² · constr. 2008 · terrain 40 006,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
40 006,1 m²
Frontage
108,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
115 800 $
Rôle antérieur 56 800 $ +103.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
326046299200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 500 $
Valeur bâtiment
58 300 $
Rôle antérieur
56 800 $
ID provincial
51065326046299200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
180 482 $
$/m² médian
2 549
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexis-des-Monts
Vaut plus que 40 % des 4 683 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2540, Rang du lac Castor, Saint-Alexis-des-Monts 2025-07-08 · 371 m · Vendu 181 000 $ (4 827 $/m²) 37,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 549 $ · Ajust. superficie +16 893 $ · Ajust. âge −5 430 $ | 202 013 $ Poids 46 % |
| 2 | 441, 1er chemin du Lac-Boucher, Saint-Alexis-des-Monts 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (4 473 $/m²) 50,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 972 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 234 528 $ Poids 34 % |
| 3 | 130, chemin du Lac-des-Pins-Rouges Nord, Saint-Alexis-des-Monts 2024-08-02 · 2.8 km · Vendu 50 000 $ (996 $/m²) 50,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 940 $ · Ajust. superficie −2 839 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 62 101 $ Poids 1 % |
| 4 | 770, chemin du Moulin, Saint-Alexis-des-Monts 2024-10-02 · 3.2 km · Vendu 110 000 $ (2 743 $/m²) 40,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +6 035 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 131 627 $ Poids 0 % |
| 5 | 8031, Rang des Pins-Rouges, Saint-Alexis-des-Monts 2025-10-17 · 3.9 km · Vendu 79 900 $ (1 651 $/m²) 48,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie −3 219 $ · Ajust. âge +7 990 $ | 92 075 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.