421 1ER CHEMIN DU LAC-BOUCHER · Saint-Alexis-des-Monts
Valeur estimée
259 700 $
Chalet · 5 708 $/m² · 45,5 m² · constr. 1995 · terrain 3 309 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
45,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 309 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
191 300 $
Rôle antérieur 103 900 $ +84.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
326291452100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 000 $
Valeur bâtiment
96 300 $
Rôle antérieur
103 900 $
ID provincial
51065326291452100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±45.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
180 482 $
$/m² médian
2 549
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexis-des-Monts
Vaut plus que 56 % des 4 683 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 441, 1er chemin du Lac-Boucher, Saint-Alexis-des-Monts 2026-07-02 · 177 m · Vendu 225 000 $ (4 473 $/m²) 50,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 736 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 236 764 $ Poids 82 % |
| 2 | 2540, Rang du lac Castor, Saint-Alexis-des-Monts 2025-07-08 · 1.6 km · Vendu 181 000 $ (4 827 $/m²) 37,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 549 $ · Ajust. superficie +19 307 $ · Ajust. âge −17 195 $ | 192 661 $ Poids 13 % |
| 3 | 130, chemin du Lac-des-Pins-Rouges Nord, Saint-Alexis-des-Monts 2024-08-02 · 1.4 km · Vendu 50 000 $ (996 $/m²) 50,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 940 $ · Ajust. superficie −2 341 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 61 849 $ Poids 13 % |
| 4 | 770, chemin du Moulin, Saint-Alexis-des-Monts 2024-10-02 · 2.8 km · Vendu 110 000 $ (2 743 $/m²) 40,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +7 406 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 128 599 $ Poids 1 % |
| 5 | 8031, Rang des Pins-Rouges, Saint-Alexis-des-Monts 2025-10-17 · 4.0 km · Vendu 79 900 $ (1 651 $/m²) 48,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie −2 394 $ · Ajust. âge +7 990 $ | 92 900 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.