3990 Rue RIVIERE · Saint-Alexis-des-Monts
Valeur estimée
411 500 $
Unifamiliale · 4 095 $/m² · 100,5 m² · constr. 2006 · terrain 4 184,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 184,5 m²
Frontage
83,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 000 $
Rôle antérieur 169 200 $ +85.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
334847464600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 800 $
Valeur bâtiment
251 200 $
Rôle antérieur
169 200 $
ID provincial
51065334847464600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 738
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexis-des-Monts
Vaut plus que 87 % des 4 683 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4010, rue de la Rivière, Saint-Alexis-des-Monts 2026-07-10 · 130 m · Vendu 365 000 $ (4 143 $/m²) 88,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 687 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 392 512 $ Poids 77 % |
| 2 | 192, avenue du Lac-à-la-Perchaude, Saint-Alexis-des-Monts 2025-12-01 · 217 m · Vendu 428 000 $ (3 839 $/m²) 111,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 981 $ · Ajust. superficie −21 112 $ · Ajust. âge +34 240 $ | 479 109 $ Poids 70 % |
| 3 | 200, chemin Boulanger, Saint-Alexis-des-Monts 2026-03-04 · 494 m · Vendu 150 000 $ (1 319 $/m²) 113,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −8 707 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 167 748 $ Poids 64 % |
| 4 | 206, avenue du Lac-a-la-Perchaude, Saint-Alexis-des-Monts 2025-10-28 · 189 m · Vendu 460 000 $ (5 287 $/m²) 87 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +35 690 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 565 914 $ Poids 62 % |
| 5 | 5040, rue de la Rivière, Saint-Alexis-des-Monts 2025-06-10 · 717 m · Vendu 355 000 $ (3 604 $/m²) 98,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +3 604 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 389 693 $ Poids 54 % |
| 6 | 750, rue Sainte-Anne, Saint-Alexis-des-Monts 2026-05-22 · 930 m · Vendu 290 000 $ (3 281 $/m²) 88,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +19 847 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 342 504 $ Poids 53 % |
| 7 | 5020, rue De La Rivière, Saint-Alexis-des-Monts 2025-07-11 · 623 m · Vendu 325 000 $ (3 681 $/m²) 88,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +22 452 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 366 224 $ Poids 48 % |
| 8 | 351, rue Sainte-Anne, Saint-Alexis-des-Monts 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 165 000 $ (1 713 $/m²) 96,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +3 598 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 200 369 $ Poids 35 % |
| 9 | 4010, rue de la Rivière, Saint-Alexis-des-Monts 2024-09-09 · 130 m · Vendu 335 000 $ (3 802 $/m²) 88,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +23 575 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 427 835 $ Poids 29 % |
| 10 | 931, rue Sainte-Anne, Saint-Alexis-des-Monts 2024-11-15 · 807 m · Vendu 50 000 $ (566 $/m²) 88,3 m² · constr. 1907 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie +3 454 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 68 208 $ Poids 26 % |
| 11 | 541, rue Sainte-Anne, Saint-Alexis-des-Monts 2024-12-18 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (681 $/m²) 110,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie −3 270 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 93 616 $ Poids 25 % |
| 12 | 3990, Rue de la Rivière, Saint-Alexis-des-Monts 2024-04-03 · 4 m · Vendu 405 000 $ (4 030 $/m²) 100,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 927 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.