4000 Rue RIVIERE · Saint-Alexis-des-Monts
Valeur estimée
367 100 $
Unifamiliale · 4 600 $/m² · 79,8 m² · constr. 2005 · terrain 4 982,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 982,5 m²
Frontage
42,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 600 $
Rôle antérieur 158 000 $ +77.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
334857124200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 600 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
158 000 $
ID provincial
51065334857124200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
3 009
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexis-des-Monts
Vaut plus que 79 % des 4 683 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4010, rue de la Rivière, Saint-Alexis-des-Monts 2026-07-10 · 74 m · Vendu 365 000 $ (4 143 $/m²) 88,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 194 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 806 $ Poids 83 % |
| 2 | 206, avenue du Lac-a-la-Perchaude, Saint-Alexis-des-Monts 2025-10-28 · 203 m · Vendu 460 000 $ (5 287 $/m²) 87 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −19 034 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 508 890 $ Poids 72 % |
| 3 | 172, Avenue du Lac à la Perchaude, Saint-Alexis-des-Monts 2026-07-30 · 395 m · Vendu 140 000 $ (2 147 $/m²) 65,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 675 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 169 675 $ Poids 55 % |
| 4 | 750, rue Sainte-Anne, Saint-Alexis-des-Monts 2026-05-22 · 986 m · Vendu 290 000 $ (3 281 $/m²) 88,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −14 106 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 308 550 $ Poids 53 % |
| 5 | 5020, rue De La Rivière, Saint-Alexis-des-Monts 2025-07-11 · 573 m · Vendu 325 000 $ (3 681 $/m²) 88,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −15 643 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 504 $ Poids 52 % |
| 6 | 4010, rue de la Rivière, Saint-Alexis-des-Monts 2024-09-09 · 74 m · Vendu 335 000 $ (3 802 $/m²) 88,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie −15 780 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 805 $ Poids 32 % |
| 7 | 931, rue Sainte-Anne, Saint-Alexis-des-Monts 2024-11-15 · 853 m · Vendu 50 000 $ (566 $/m²) 88,3 m² · constr. 1907 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie −2 407 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 62 347 $ Poids 27 % |
| 8 | 451, rue Sainte-Anne, Saint-Alexis-des-Monts 2024-11-25 · 1.2 km · Vendu 145 000 $ (1 828 $/m²) 79,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 285 $ · Ajust. superficie +457 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 188 242 $ Poids 23 % |
| 9 | 280, rue Saint-Maurice, Saint-Alexis-des-Monts 2025-02-28 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (3 366 $/m²) 71,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie +14 306 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 323 191 $ Poids 16 % |
| 10 | 81, rue des Chalets, Saint-Alexis-des-Monts 2025-08-06 · 1.9 km · Vendu 235 000 $ (3 296 $/m²) 71,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +14 008 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 291 913 $ Poids 13 % |
| 11 | 85, rue Saint-Pierre, Saint-Alexis-des-Monts 2025-05-23 · 2.2 km · Vendu 195 000 $ (2 335 $/m²) 83,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 426 $ · Ajust. superficie −4 320 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 227 605 $ Poids 7 % |
| 12 | 131, rue Saint-Joseph, Saint-Alexis-des-Monts 2026-02-04 · 2.4 km · Vendu 160 000 $ (2 130 $/m²) 75,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +5 007 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 194 134 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.