4030 Rue RIVIERE · Saint-Alexis-des-Monts
Valeur estimée
376 800 $
Unifamiliale · 5 065 $/m² · 74,4 m² · constr. 2005 · terrain 4 003 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 003 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 600 $
Rôle antérieur 163 200 $ +78.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
334868341400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 600 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
163 200 $
ID provincial
51065334868341400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 281
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexis-des-Monts
Vaut plus que 80 % des 4 683 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, Avenue du Lac à la Perchaude, Saint-Alexis-des-Monts 2026-07-30 · 351 m · Vendu 140 000 $ (2 147 $/m²) 65,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 877 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 163 877 $ Poids 74 % |
| 2 | 4010, rue de la Rivière, Saint-Alexis-des-Monts 2026-07-10 · 75 m · Vendu 365 000 $ (4 143 $/m²) 88,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 380 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 620 $ Poids 58 % |
| 3 | 206, avenue du Lac-a-la-Perchaude, Saint-Alexis-des-Monts 2025-10-28 · 234 m · Vendu 460 000 $ (5 287 $/m²) 87 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −33 310 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 494 614 $ Poids 52 % |
| 4 | 5020, rue De La Rivière, Saint-Alexis-des-Monts 2025-07-11 · 435 m · Vendu 325 000 $ (3 681 $/m²) 88,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −25 580 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 566 $ Poids 38 % |
| 5 | 750, rue Sainte-Anne, Saint-Alexis-des-Monts 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (3 281 $/m²) 88,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −22 964 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 299 693 $ Poids 32 % |
| 6 | 4010, rue de la Rivière, Saint-Alexis-des-Monts 2024-09-09 · 75 m · Vendu 335 000 $ (3 802 $/m²) 88,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie −26 047 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 538 $ Poids 22 % |
| 7 | 451, rue Sainte-Anne, Saint-Alexis-des-Monts 2024-11-25 · 1.4 km · Vendu 145 000 $ (1 828 $/m²) 79,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 285 $ · Ajust. superficie −4 480 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 183 305 $ Poids 19 % |
| 8 | 931, rue Sainte-Anne, Saint-Alexis-des-Monts 2024-11-15 · 926 m · Vendu 50 000 $ (566 $/m²) 88,3 m² · constr. 1907 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie −3 935 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 60 818 $ Poids 17 % |
| 9 | 280, rue Saint-Maurice, Saint-Alexis-des-Monts 2025-02-28 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (3 366 $/m²) 71,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie +5 217 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 314 102 $ Poids 15 % |
| 10 | 131, rue Saint-Joseph, Saint-Alexis-des-Monts 2026-02-04 · 2.5 km · Vendu 160 000 $ (2 130 $/m²) 75,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −746 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 188 382 $ Poids 5 % |
| 11 | 85, rue Saint-Pierre, Saint-Alexis-des-Monts 2025-05-23 · 2.3 km · Vendu 195 000 $ (2 335 $/m²) 83,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 426 $ · Ajust. superficie −10 626 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 221 300 $ Poids 5 % |
| 12 | 3, Rue des Chalets, Saint-Alexis-des-Monts 2024-04-03 · 2.1 km · Vendu 275 000 $ (3 490 $/m²) 78,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +65 136 $ · Ajust. superficie −7 678 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 359 958 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.