4070 Rue RIVIERE · Saint-Alexis-des-Monts
Valeur estimée
387 400 $
Unifamiliale · 4 333 $/m² · 89,4 m² · constr. 2006 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
44,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 900 $
Rôle antérieur 158 400 $ +74.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
334889080600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 600 $
Valeur bâtiment
213 300 $
Rôle antérieur
158 400 $
ID provincial
51065334889080600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 281
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexis-des-Monts
Vaut plus que 82 % des 4 683 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4010, rue de la Rivière, Saint-Alexis-des-Monts 2026-07-10 · 272 m · Vendu 365 000 $ (4 143 $/m²) 88,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 693 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 369 518 $ Poids 96 % |
| 2 | 206, avenue du Lac-a-la-Perchaude, Saint-Alexis-des-Monts 2025-10-28 · 389 m · Vendu 460 000 $ (5 287 $/m²) 87 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +6 345 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 536 570 $ Poids 77 % |
| 3 | 5020, rue De La Rivière, Saint-Alexis-des-Monts 2025-07-11 · 235 m · Vendu 325 000 $ (3 681 $/m²) 88,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +2 024 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 345 796 $ Poids 70 % |
| 4 | 5040, rue de la Rivière, Saint-Alexis-des-Monts 2025-06-10 · 331 m · Vendu 355 000 $ (3 604 $/m²) 98,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −16 398 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 369 691 $ Poids 55 % |
| 5 | 750, rue Sainte-Anne, Saint-Alexis-des-Monts 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (3 281 $/m²) 88,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +1 640 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 324 297 $ Poids 45 % |
| 6 | 4010, rue de la Rivière, Saint-Alexis-des-Monts 2024-09-09 · 272 m · Vendu 335 000 $ (3 802 $/m²) 88,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +2 472 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 406 732 $ Poids 36 % |
| 7 | 931, rue Sainte-Anne, Saint-Alexis-des-Monts 2024-11-15 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ (566 $/m²) 88,3 m² · constr. 1907 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie +311 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 65 065 $ Poids 27 % |
| 8 | 351, rue Sainte-Anne, Saint-Alexis-des-Monts 2025-11-03 · 1.7 km · Vendu 165 000 $ (1 713 $/m²) 96,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie −5 911 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 190 860 $ Poids 20 % |
| 9 | 3990, Rue de la Rivière, Saint-Alexis-des-Monts 2024-04-03 · 392 m · Vendu 405 000 $ (4 030 $/m²) 100,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 927 $ · Ajust. superficie −22 366 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 562 $ Poids 17 % |
| 10 | 451, rue Sainte-Anne, Saint-Alexis-des-Monts 2024-11-25 · 1.6 km · Vendu 145 000 $ (1 828 $/m²) 79,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 285 $ · Ajust. superficie +9 234 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 197 019 $ Poids 13 % |
| 11 | 490, rue Sainte-Anne, Saint-Alexis-des-Monts 2024-08-15 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 420 $/m²) 105,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie −11 506 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 183 313 $ Poids 8 % |
| 12 | 130, rue Sainte-Anne, Saint-Alexis-des-Monts 2025-10-06 · 2.2 km · Vendu 285 000 $ (2 738 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −20 122 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 319 786 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.