40 Rue PINS · Saint-Alexis-des-Monts
Valeur estimée
344 200 $
Unifamiliale · 2 738 $/m² · 125,7 m² · constr. 2001 · terrain 1 714,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 714,5 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 800 $
Rôle antérieur 166 700 $ +105.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
334901837000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 300 $
Valeur bâtiment
322 500 $
Rôle antérieur
166 700 $
ID provincial
51065334901837000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±63 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 593
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexis-des-Monts
Vaut plus que 76 % des 4 683 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, chemin Boulanger, Saint-Alexis-des-Monts 2026-03-04 · 116 m · Vendu 150 000 $ (1 319 $/m²) 113,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +7 916 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 184 371 $ Poids 81 % |
| 2 | 192, avenue du Lac-à-la-Perchaude, Saint-Alexis-des-Monts 2025-12-01 · 415 m · Vendu 428 000 $ (3 839 $/m²) 111,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 981 $ · Ajust. superficie +27 254 $ · Ajust. âge +23 540 $ | 516 774 $ Poids 66 % |
| 3 | 500, rue Dominic, Saint-Alexis-des-Monts 2025-09-03 · 929 m · Vendu 562 500 $ (4 540 $/m²) 123,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 123 $ · Ajust. superficie +4 086 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 573 709 $ Poids 53 % |
| 4 | 884, Chemin du Lac-à-la-Perchaude, Saint-Alexis-des-Monts 2024-06-17 · 379 m · Vendu 82 500 $ (683 $/m²) 120,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 325 $ · Ajust. superficie +1 673 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 107 748 $ Poids 27 % |
| 5 | 461, rue Sainte-Anne, Saint-Alexis-des-Monts 2025-03-18 · 1.4 km · Vendu 218 750 $ (1 840 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 300 $ · Ajust. superficie +6 255 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 276 180 $ Poids 24 % |
| 6 | 120, rue Dupuis, Saint-Alexis-des-Monts 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (3 930 $/m²) 110,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +29 472 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 456 892 $ Poids 20 % |
| 7 | 541, rue Sainte-Anne, Saint-Alexis-des-Monts 2024-12-18 · 1.2 km · Vendu 75 000 $ (681 $/m²) 110,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie +5 313 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 102 199 $ Poids 20 % |
| 8 | 490, rue Sainte-Anne, Saint-Alexis-des-Monts 2024-08-15 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 420 $/m²) 105,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +14 276 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 209 094 $ Poids 11 % |
| 9 | 60, rue Picard, Saint-Alexis-des-Monts 2024-06-19 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (3 171 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +4 280 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 486 227 $ Poids 11 % |
| 10 | 380, rue Saint-Joseph, Saint-Alexis-des-Monts 2026-04-01 · 2.2 km · Vendu 90 000 $ (648 $/m²) 138,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie −4 247 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 98 407 $ Poids 9 % |
| 11 | 420, rue Sainte-Anne, Saint-Alexis-des-Monts 2024-07-05 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (2 038 $/m²) 110,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie +15 591 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 300 121 $ Poids 9 % |
| 12 | 130, rue Sainte-Anne, Saint-Alexis-des-Monts 2025-10-06 · 2.1 km · Vendu 285 000 $ (2 738 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +29 568 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 369 476 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.