1790 Rang PINS-ROUGES · Saint-Alexis-des-Monts
Valeur estimée
174 200 $
Unifamiliale · 2 792 $/m² · 62,4 m² · constr. 1971 · terrain 1 709,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 709,4 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
116 500 $
Rôle antérieur 61 000 $ +91.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
335202590000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 700 $
Valeur bâtiment
100 800 $
Rôle antérieur
61 000 $
ID provincial
51065335202590000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
148 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 619
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexis-des-Monts
Vaut plus que 25 % des 4 683 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1670, rang des Pins-Rouges, Saint-Alexis-des-Monts 2026-02-04 · 497 m · Vendu 210 000 $ (3 853 $/m²) 54,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie +15 220 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 221 450 $ Poids 64 % |
| 2 | 1670, rang des Pins-Rouges, Saint-Alexis-des-Monts 2025-02-07 · 497 m · Vendu 60 000 $ (1 101 $/m²) 54,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 221 $ · Ajust. superficie +4 349 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 69 570 $ Poids 38 % |
| 3 | 300, rue Roger-Picard, Saint-Alexis-des-Monts 2025-07-21 · 2.0 km · Vendu 285 000 $ (5 229 $/m²) 54,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +20 656 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 292 192 $ Poids 9 % |
| 4 | 261, ch. de la Côte, Saint-Alexis-des-Monts 2024-12-19 · 2.5 km · Vendu 75 000 $ (1 361 $/m²) 55,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie +4 968 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 86 854 $ Poids 2 % |
| 5 | 172, Avenue du Lac à la Perchaude, Saint-Alexis-des-Monts 2026-07-30 · 3.1 km · Vendu 140 000 $ (2 147 $/m²) 65,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 006 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 134 894 $ Poids 1 % |
| 6 | 851, rue Sainte-Anne, Saint-Alexis-des-Monts 2025-04-08 · 3.4 km · Vendu 105 000 $ (1 974 $/m²) 53,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 966 $ · Ajust. superficie +9 079 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 138 545 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.