1590 Chemin VILLENEUVE · Saint-Alexis-des-Monts
Valeur estimée
130 800 $
Unifamiliale · 2 759 $/m² · 47,4 m² · constr. 1970 · terrain 859,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
47,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
859,4 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
54 500 $
Rôle antérieur 28 500 $ +91.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
335261792400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 000 $
Valeur bâtiment
45 500 $
Rôle antérieur
28 500 $
ID provincial
51065335261792400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
97 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
192 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
3 606
Cette propriété : −58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexis-des-Monts
Vaut plus que 5 % des 4 683 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1670, rang des Pins-Rouges, Saint-Alexis-des-Monts 2026-02-04 · 309 m · Vendu 210 000 $ (3 853 $/m²) 54,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie −13 679 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 192 551 $ Poids 62 % |
| 2 | 1670, rang des Pins-Rouges, Saint-Alexis-des-Monts 2025-02-07 · 309 m · Vendu 60 000 $ (1 101 $/m²) 54,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 221 $ · Ajust. superficie −3 908 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 61 313 $ Poids 36 % |
| 3 | 300, rue Roger-Picard, Saint-Alexis-des-Monts 2025-07-21 · 2.0 km · Vendu 285 000 $ (5 229 $/m²) 54,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −18 564 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 252 972 $ Poids 8 % |
| 4 | 261, ch. de la Côte, Saint-Alexis-des-Monts 2024-12-19 · 2.5 km · Vendu 75 000 $ (1 361 $/m²) 55,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie −5 240 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 76 645 $ Poids 2 % |
| 5 | 180, Avenue du Lac-à-la-Perchaude, Saint-Alexis-des-Monts 2024-04-17 · 3.1 km · Vendu 205 000 $ (4 586 $/m²) 44,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 556 $ · Ajust. superficie +6 191 $ · Ajust. âge +1 025 $ | 260 772 $ Poids 0 % |
| 6 | 851, rue Sainte-Anne, Saint-Alexis-des-Monts 2025-04-08 · 3.5 km · Vendu 105 000 $ (1 974 $/m²) 53,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 966 $ · Ajust. superficie −5 724 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 123 742 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.