360 1ER CHEMIN DU LAC-BOUCHER · Saint-Alexis-des-Monts
Valeur estimée
403 400 $
Chalet · 5 198 $/m² · 77,6 m² · constr. 2011 · terrain 5 425,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 425,2 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
409 600 $
Rôle antérieur 223 000 $ +83.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
336213820300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 400 $
Valeur bâtiment
304 200 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
51065336213820300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
199 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±97.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
180 241 $
$/m² médian
2 099
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexis-des-Monts
Vaut plus que 86 % des 4 683 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, 2e chemin du Lac-Boucher, Saint-Alexis-des-Monts 2025-12-17 · 233 m · Vendu 180 482 $ (1 947 $/m²) 92,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 016 $ · Ajust. superficie −14 699 $ · Ajust. âge +18 048 $ | 199 847 $ Poids 47 % |
| 2 | 720, chemin du Moulin, Saint-Alexis-des-Monts 2025-02-27 · 3.3 km · Vendu 400 000 $ (5 181 $/m²) 77,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +1 036 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 449 844 $ Poids 0 % |
| 3 | 5044, rang des Pins-Rouges, Saint-Alexis-des-Monts 2025-05-20 · 3.9 km · Vendu 490 000 $ (5 396 $/m²) 90,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −35 617 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 515 321 $ Poids 0 % |
| 4 | 220, rue Alfred-Clément, Saint-Alexis-des-Monts 2026-06-30 · 4.3 km · Vendu 420 000 $ (5 103 $/m²) 82,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −11 993 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 394 403 $ Poids 0 % |
| 5 | 7990, rang des Pins-Rouge, Saint-Alexis-des-Monts 2026-04-15 · 4.3 km · Vendu 349 500 $ (3 875 $/m²) 90,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +14 189 $ · Ajust. superficie −24 411 $ · Ajust. âge −10 485 $ | 328 793 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.