5040 Rue RIVIERE · Saint-Alexis-des-Monts
Valeur estimée
400 700 $
Unifamiliale · 4 068 $/m² · 98,5 m² · constr. 2005 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
52 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 500 $
Rôle antérieur 165 900 $ +72.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
344901523300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 600 $
Valeur bâtiment
223 900 $
Rôle antérieur
165 900 $
ID provincial
51065344901523300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 530
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexis-des-Monts
Vaut plus que 85 % des 4 683 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4010, rue de la Rivière, Saint-Alexis-des-Monts 2026-07-10 · 602 m · Vendu 365 000 $ (4 143 $/m²) 88,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 544 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 544 $ Poids 71 % |
| 2 | 5040, rue de la Rivière, Saint-Alexis-des-Monts 2025-06-10 · 0 m · Vendu 355 000 $ (3 604 $/m²) 98,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 314 $ Poids 69 % |
| 3 | 5020, rue De La Rivière, Saint-Alexis-des-Monts 2025-07-11 · 97 m · Vendu 325 000 $ (3 681 $/m²) 88,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +18 771 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 918 $ Poids 60 % |
| 4 | 206, avenue du Lac-a-la-Perchaude, Saint-Alexis-des-Monts 2025-10-28 · 668 m · Vendu 460 000 $ (5 287 $/m²) 87 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +30 402 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 558 327 $ Poids 55 % |
| 5 | 192, avenue du Lac-à-la-Perchaude, Saint-Alexis-des-Monts 2025-12-01 · 640 m · Vendu 428 000 $ (3 839 $/m²) 111,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 981 $ · Ajust. superficie −24 951 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 473 130 $ Poids 55 % |
| 6 | 200, chemin Boulanger, Saint-Alexis-des-Monts 2026-03-04 · 975 m · Vendu 150 000 $ (1 319 $/m²) 113,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −10 026 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 166 429 $ Poids 42 % |
| 7 | 1281, rang du Lac-Caché, Saint-Alexis-des-Monts 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 360 500 $ (3 265 $/m²) 110,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 769 $ · Ajust. superficie −19 429 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 406 889 $ Poids 30 % |
| 8 | 4010, rue de la Rivière, Saint-Alexis-des-Monts 2024-09-09 · 602 m · Vendu 335 000 $ (3 802 $/m²) 88,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +19 773 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 358 $ Poids 27 % |
| 9 | 750, rue Sainte-Anne, Saint-Alexis-des-Monts 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (3 281 $/m²) 88,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +16 567 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 339 224 $ Poids 26 % |
| 10 | 3990, Rue de la Rivière, Saint-Alexis-des-Monts 2024-04-03 · 717 m · Vendu 405 000 $ (4 030 $/m²) 100,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 927 $ · Ajust. superficie −4 030 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 494 872 $ Poids 18 % |
| 11 | 931, rue Sainte-Anne, Saint-Alexis-des-Monts 2024-11-15 · 1.3 km · Vendu 50 000 $ (566 $/m²) 88,3 m² · constr. 1907 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie +2 888 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 67 641 $ Poids 18 % |
| 12 | 351, rue Sainte-Anne, Saint-Alexis-des-Monts 2025-11-03 · 2.1 km · Vendu 165 000 $ (1 713 $/m²) 96,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +1 885 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 198 656 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.