1281 Rang LAC-CACHE · Saint-Alexis-des-Monts
Valeur estimée
312 400 $
Unifamiliale · 2 830 $/m² · 110,4 m² · constr. 1925 · terrain 16 376,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 376,3 m²
Frontage
81,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 700 $
Rôle antérieur 101 700 $ +81.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
345071417600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 400 $
Valeur bâtiment
102 300 $
Rôle antérieur
101 700 $
ID provincial
51065345071417600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 809
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexis-des-Monts
Vaut plus que 69 % des 4 683 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1281, rang du Lac-Caché, Saint-Alexis-des-Monts 2025-08-01 · 13 m · Vendu 360 500 $ (3 265 $/m²) 110,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 769 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 269 $ Poids 74 % |
| 2 | 500, rue Dominic, Saint-Alexis-des-Monts 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 562 500 $ (4 540 $/m²) 123,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 123 $ · Ajust. superficie −30 645 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 527 728 $ Poids 36 % |
| 3 | 5040, rue de la Rivière, Saint-Alexis-des-Monts 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (3 604 $/m²) 98,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +21 444 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 370 259 $ Poids 29 % |
| 4 | 1451, rang des Pins-Rouges, Saint-Alexis-des-Monts 2025-12-11 · 1.7 km · Vendu 199 000 $ (1 721 $/m²) 115,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 659 $ · Ajust. superficie −4 476 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 192 283 $ Poids 24 % |
| 5 | 192, avenue du Lac-à-la-Perchaude, Saint-Alexis-des-Monts 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 428 000 $ (3 839 $/m²) 111,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 981 $ · Ajust. superficie −2 111 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 421 069 $ Poids 21 % |
| 6 | 200, chemin Boulanger, Saint-Alexis-des-Monts 2026-03-04 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (1 319 $/m²) 113,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −2 177 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 144 279 $ Poids 16 % |
| 7 | 3990, Rue de la Rivière, Saint-Alexis-des-Monts 2024-04-03 · 1.9 km · Vendu 405 000 $ (4 030 $/m²) 100,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 927 $ · Ajust. superficie +19 948 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 480 375 $ Poids 4 % |
| 8 | 1630, chemin Villeneuve, Saint-Alexis-des-Monts 2025-10-08 · 2.5 km · Vendu 325 000 $ (3 619 $/m²) 89,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +37 277 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 359 893 $ Poids 3 % |
| 9 | 884, Chemin du Lac-à-la-Perchaude, Saint-Alexis-des-Monts 2024-06-17 · 2.3 km · Vendu 82 500 $ (683 $/m²) 120,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 325 $ · Ajust. superficie −3 551 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 86 024 $ Poids 3 % |
| 10 | 750, rue Sainte-Anne, Saint-Alexis-des-Monts 2026-05-22 · 2.7 km · Vendu 290 000 $ (3 281 $/m²) 88,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +36 086 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 300 743 $ Poids 2 % |
| 11 | 541, rue Sainte-Anne, Saint-Alexis-des-Monts 2024-12-18 · 3.0 km · Vendu 75 000 $ (681 $/m²) 110,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie +102 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 96 988 $ Poids 1 % |
| 12 | 461, rue Sainte-Anne, Saint-Alexis-des-Monts 2025-03-18 · 3.2 km · Vendu 218 750 $ (1 840 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 300 $ · Ajust. superficie −7 819 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 218 356 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.