1285 Rang LAC-CACHE · Saint-Alexis-des-Monts
Valeur estimée
460 200 $
Chalet · 4 932 $/m² · 93,3 m² · constr. 2002 · terrain 58 812,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
58 812,1 m²
Frontage
215,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
376 400 $
Rôle antérieur 192 700 $ +95.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
345072329700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 800 $
Valeur bâtiment
251 600 $
Rôle antérieur
192 700 $
ID provincial
51065345072329700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 809
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexis-des-Monts
Vaut plus que 92 % des 4 683 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1281, rang du Lac-Caché, Saint-Alexis-des-Monts 2025-08-01 · 263 m · Vendu 360 500 $ (3 265 $/m²) 110,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 769 $ · Ajust. superficie −27 919 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 398 399 $ Poids 42 % |
| 2 | 5040, rue de la Rivière, Saint-Alexis-des-Monts 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (3 604 $/m²) 98,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −9 371 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 369 619 $ Poids 30 % |
| 3 | 5020, rue De La Rivière, Saint-Alexis-des-Monts 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (3 681 $/m²) 88,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +9 202 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 346 473 $ Poids 28 % |
| 4 | 4010, rue de la Rivière, Saint-Alexis-des-Monts 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 365 000 $ (4 143 $/m²) 88,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 772 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 370 297 $ Poids 19 % |
| 5 | 206, avenue du Lac-a-la-Perchaude, Saint-Alexis-des-Monts 2025-10-28 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (5 287 $/m²) 87 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +16 655 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 537 680 $ Poids 17 % |
| 6 | 192, avenue du Lac-à-la-Perchaude, Saint-Alexis-des-Monts 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 428 000 $ (3 839 $/m²) 111,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 981 $ · Ajust. superficie −34 931 $ · Ajust. âge +25 680 $ | 456 730 $ Poids 11 % |
| 7 | 1630, chemin Villeneuve, Saint-Alexis-des-Monts 2025-10-08 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (3 619 $/m²) 89,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +6 334 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 369 574 $ Poids 9 % |
| 8 | 1620, Chemin Villeneuve, Saint-Alexis-des-Monts 2025-09-26 · 2.1 km · Vendu 389 000 $ (4 642 $/m²) 83,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +22 050 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 485 995 $ Poids 9 % |
| 9 | 4010, rue de la Rivière, Saint-Alexis-des-Monts 2024-09-09 · 1.9 km · Vendu 335 000 $ (3 802 $/m²) 88,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +9 886 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 407 446 $ Poids 7 % |
| 10 | 931, rue Sainte-Anne, Saint-Alexis-des-Monts 2024-11-15 · 2.2 km · Vendu 50 000 $ (566 $/m²) 88,3 m² · constr. 1907 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie +1 416 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 66 169 $ Poids 5 % |
| 11 | 3990, Rue de la Rivière, Saint-Alexis-des-Monts 2024-04-03 · 2.0 km · Vendu 405 000 $ (4 030 $/m²) 100,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 927 $ · Ajust. superficie −14 507 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 478 320 $ Poids 4 % |
| 12 | 750, rue Sainte-Anne, Saint-Alexis-des-Monts 2026-05-22 · 2.7 km · Vendu 290 000 $ (3 281 $/m²) 88,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +8 037 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 329 244 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.