1331 Rang LAC-CACHE · Saint-Alexis-des-Monts
Valeur estimée
384 400 $
Unifamiliale · 2 197 $/m² · 175 m² · constr. 1962 · terrain 8 275,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 275,6 m²
Frontage
148,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 500 $
Rôle antérieur 157 400 $ +88.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
345089151300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 100 $
Valeur bâtiment
233 400 $
Rôle antérieur
157 400 $
ID provincial
51065345089151300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 616
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexis-des-Monts
Vaut plus que 82 % des 4 683 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1331, rang du Lac-Caché, Saint-Alexis-des-Monts 2025-05-30 · 0 m · Vendu 319 000 $ (1 823 $/m²) 175 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 507 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 507 $ Poids 67 % |
| 2 | 164, avenue du Lac-à-la-Perchaude, Saint-Alexis-des-Monts 2026-05-28 · 2.2 km · Vendu 675 000 $ (3 779 $/m²) 178,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −6 803 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 609 209 $ Poids 11 % |
| 3 | 481, rue Centrale, Saint-Alexis-des-Monts 2025-10-09 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ (2 288 $/m²) 163,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +12 698 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 384 947 $ Poids 10 % |
| 4 | 1810, rang des Pins-Rouges, Saint-Alexis-des-Monts 2026-02-13 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (2 060 $/m²) 145,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +30 288 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 350 402 $ Poids 6 % |
| 5 | 441, rue Sainte-Anne, Saint-Alexis-des-Monts 2026-06-12 · 3.8 km · Vendu 290 000 $ (1 852 $/m²) 156,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +17 037 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 339 694 $ Poids 0 % |
| 6 | 210, rue Sainte Anne, Saint-Alexis-des-Monts 2025-03-14 · 4.2 km · Vendu 271 000 $ (1 550 $/m²) 174,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 299 $ · Ajust. superficie +155 $ · Ajust. âge +10 840 $ | 318 294 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.