1321 Rang LAC-CACHE · Saint-Alexis-des-Monts
Valeur estimée
346 900 $
Unifamiliale · 2 167 $/m² · 160,1 m² · constr. 1963 · terrain 9 939 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 939 m²
Frontage
212,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 800 $
Rôle antérieur 135 600 $ +90.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
345098142400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 100 $
Valeur bâtiment
185 700 $
Rôle antérieur
135 600 $
ID provincial
51065345098142400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 288
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexis-des-Monts
Vaut plus que 76 % des 4 683 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1331, rang du Lac-Caché, Saint-Alexis-des-Monts 2025-05-30 · 133 m · Vendu 319 000 $ (1 823 $/m²) 175 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 507 $ · Ajust. superficie −13 580 $ · Ajust. âge +1 595 $ | 335 521 $ Poids 58 % |
| 2 | 481, rue Centrale, Saint-Alexis-des-Monts 2025-10-09 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (2 288 $/m²) 163,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −4 347 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 367 901 $ Poids 11 % |
| 3 | 164, avenue du Lac-à-la-Perchaude, Saint-Alexis-des-Monts 2026-05-28 · 2.2 km · Vendu 675 000 $ (3 779 $/m²) 178,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −34 959 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 581 052 $ Poids 9 % |
| 4 | 1810, rang des Pins-Rouges, Saint-Alexis-des-Monts 2026-02-13 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (2 060 $/m²) 145,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +14 938 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 336 552 $ Poids 6 % |
| 5 | 441, rue Sainte-Anne, Saint-Alexis-des-Monts 2026-06-12 · 3.8 km · Vendu 290 000 $ (1 852 $/m²) 156,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +3 241 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 325 898 $ Poids 0 % |
| 6 | 210, rue Sainte Anne, Saint-Alexis-des-Monts 2025-03-14 · 4.2 km · Vendu 271 000 $ (1 550 $/m²) 174,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 299 $ · Ajust. superficie −11 395 $ · Ajust. âge +12 195 $ | 308 099 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.