840 Rang LAC-CASTOR · Saint-Alexis-des-Monts
Valeur estimée
286 500 $
Unifamiliale · 2 194 $/m² · 130,6 m² · constr. 1983 · terrain 10 791 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 791 m²
Frontage
106,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 500 $
Rôle antérieur 110 000 $ +100.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
345109999700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 400 $
Valeur bâtiment
187 100 $
Rôle antérieur
110 000 $
ID provincial
51065345109999700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±58.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
3 593
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexis-des-Monts
Vaut plus que 63 % des 4 683 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1451, rang des Pins-Rouges, Saint-Alexis-des-Monts 2025-12-11 · 492 m · Vendu 199 000 $ (1 721 $/m²) 115,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 659 $ · Ajust. superficie +12 911 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 249 470 $ Poids 64 % |
| 2 | 1810, rang des Pins-Rouges, Saint-Alexis-des-Monts 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 060 $/m²) 145,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −15 453 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 336 160 $ Poids 43 % |
| 3 | 1281, rang du Lac-Caché, Saint-Alexis-des-Monts 2025-08-01 · 1.9 km · Vendu 360 500 $ (3 265 $/m²) 110,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 769 $ · Ajust. superficie +32 981 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 459 299 $ Poids 10 % |
| 4 | 500, rue Dominic, Saint-Alexis-des-Monts 2025-09-03 · 2.6 km · Vendu 562 500 $ (4 540 $/m²) 123,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 123 $ · Ajust. superficie +15 209 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 573 581 $ Poids 3 % |
| 5 | 200, chemin Boulanger, Saint-Alexis-des-Monts 2026-03-04 · 3.1 km · Vendu 150 000 $ (1 319 $/m²) 113,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +11 148 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 177 853 $ Poids 1 % |
| 6 | 192, avenue du Lac-à-la-Perchaude, Saint-Alexis-des-Monts 2025-12-01 · 3.1 km · Vendu 428 000 $ (3 839 $/m²) 111,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 981 $ · Ajust. superficie +36 658 $ · Ajust. âge −14 980 $ | 487 659 $ Poids 1 % |
| 7 | 884, Chemin du Lac-à-la-Perchaude, Saint-Alexis-des-Monts 2024-06-17 · 3.4 km · Vendu 82 500 $ (683 $/m²) 120,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 325 $ · Ajust. superficie +3 346 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 108 597 $ Poids 0 % |
| 8 | 541, rue Sainte-Anne, Saint-Alexis-des-Monts 2024-12-18 · 4.2 km · Vendu 75 000 $ (681 $/m²) 110,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie +6 982 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 103 868 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.