820 Rang LAC-CASTOR · Saint-Alexis-des-Monts
Valeur estimée
321 300 $
Unifamiliale · 2 945 $/m² · 109,1 m² · constr. 1981 · terrain 8 445,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 445,5 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 300 $
Rôle antérieur 120 100 $ +101.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
345119503800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 700 $
Valeur bâtiment
210 600 $
Rôle antérieur
120 100 $
ID provincial
51065345119503800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
3 593
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexis-des-Monts
Vaut plus que 71 % des 4 683 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1451, rang des Pins-Rouges, Saint-Alexis-des-Monts 2025-12-11 · 472 m · Vendu 199 000 $ (1 721 $/m²) 115,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 659 $ · Ajust. superficie −5 595 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 230 965 $ Poids 75 % |
| 2 | 1630, chemin Villeneuve, Saint-Alexis-des-Monts 2025-10-08 · 713 m · Vendu 325 000 $ (3 619 $/m²) 89,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +34 925 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 364 040 $ Poids 39 % |
| 3 | 1281, rang du Lac-Caché, Saint-Alexis-des-Monts 2025-08-01 · 1.9 km · Vendu 360 500 $ (3 265 $/m²) 110,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 769 $ · Ajust. superficie −2 123 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 424 196 $ Poids 16 % |
| 4 | 1900, Rang des Pins Rouge, Saint-Alexis-des-Monts 2025-01-23 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 765 $/m²) 90,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +25 857 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 348 810 $ Poids 14 % |
| 5 | 500, rue Dominic, Saint-Alexis-des-Monts 2025-09-03 · 2.6 km · Vendu 562 500 $ (4 540 $/m²) 123,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 123 $ · Ajust. superficie −33 596 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 524 777 $ Poids 3 % |
| 6 | 5040, rue de la Rivière, Saint-Alexis-des-Monts 2025-06-10 · 2.8 km · Vendu 355 000 $ (3 604 $/m²) 98,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +19 102 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 367 916 $ Poids 2 % |
| 7 | 200, chemin Boulanger, Saint-Alexis-des-Monts 2026-03-04 · 3.1 km · Vendu 150 000 $ (1 319 $/m²) 113,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −3 034 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 162 171 $ Poids 1 % |
| 8 | 192, avenue du Lac-à-la-Perchaude, Saint-Alexis-des-Monts 2025-12-01 · 3.1 km · Vendu 428 000 $ (3 839 $/m²) 111,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 981 $ · Ajust. superficie −4 606 $ · Ajust. âge −19 260 $ | 442 114 $ Poids 1 % |
| 9 | 5020, rue De La Rivière, Saint-Alexis-des-Monts 2025-07-11 · 2.9 km · Vendu 325 000 $ (3 681 $/m²) 88,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +38 279 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 347 925 $ Poids 1 % |
| 10 | 4010, rue de la Rivière, Saint-Alexis-des-Monts 2026-07-10 · 3.2 km · Vendu 365 000 $ (4 143 $/m²) 88,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 502 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 372 002 $ Poids 1 % |
| 11 | 931, rue Sainte-Anne, Saint-Alexis-des-Monts 2024-11-15 · 3.1 km · Vendu 50 000 $ (566 $/m²) 88,3 m² · constr. 1907 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie +5 889 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 70 643 $ Poids 0 % |
| 12 | 4010, rue de la Rivière, Saint-Alexis-des-Monts 2024-09-09 · 3.2 km · Vendu 335 000 $ (3 802 $/m²) 88,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +39 926 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 409 011 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.