661 Rang LAC-CASTOR · Saint-Alexis-des-Monts
Valeur estimée
238 700 $
Unifamiliale · 1 643 $/m² · 145,3 m² · constr. 1940 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
61,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 200 $
Rôle antérieur 87 800 $ +82.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
345163342900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
120 200 $
Rôle antérieur
87 800 $
ID provincial
51065345163342900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
3 135
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexis-des-Monts
Vaut plus que 50 % des 4 683 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1810, rang des Pins-Rouges, Saint-Alexis-des-Monts 2026-02-13 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (2 060 $/m²) 145,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −309 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 294 304 $ Poids 19 % |
| 2 | 500, rue Dominic, Saint-Alexis-des-Monts 2025-09-03 · 2.0 km · Vendu 562 500 $ (4 540 $/m²) 123,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 123 $ · Ajust. superficie +48 577 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 606 950 $ Poids 9 % |
| 3 | 481, rue Centrale, Saint-Alexis-des-Monts 2025-10-09 · 2.4 km · Vendu 375 000 $ (2 288 $/m²) 163,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −21 278 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 350 970 $ Poids 5 % |
| 4 | 884, Chemin du Lac-à-la-Perchaude, Saint-Alexis-des-Monts 2024-06-17 · 3.0 km · Vendu 82 500 $ (683 $/m²) 120,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 325 $ · Ajust. superficie +8 366 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 97 941 $ Poids 0 % |
| 5 | 441, rue Sainte-Anne, Saint-Alexis-des-Monts 2026-06-12 · 4.0 km · Vendu 290 000 $ (1 852 $/m²) 156,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −10 463 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 194 $ Poids 0 % |
| 6 | 461, rue Sainte-Anne, Saint-Alexis-des-Monts 2025-03-18 · 4.0 km · Vendu 218 750 $ (1 840 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 300 $ · Ajust. superficie +24 285 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 250 460 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.