1361 Rang LAC-CACHE · Saint-Alexis-des-Monts
Valeur estimée
450 900 $
Unifamiliale · 4 073 $/m² · 110,7 m² · constr. 2004 · terrain 14 808,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 808,9 m²
Frontage
153 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 300 $
Rôle antérieur 169 500 $ +117.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
345180554500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 800 $
Valeur bâtiment
287 500 $
Rôle antérieur
169 500 $
ID provincial
51065345180554500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 989
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexis-des-Monts
Vaut plus que 92 % des 4 683 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1281, rang du Lac-Caché, Saint-Alexis-des-Monts 2025-08-01 · 901 m · Vendu 360 500 $ (3 265 $/m²) 110,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 769 $ · Ajust. superficie +490 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 426 808 $ Poids 52 % |
| 2 | 1451, rang des Pins-Rouges, Saint-Alexis-des-Monts 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 199 000 $ (1 721 $/m²) 115,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 659 $ · Ajust. superficie −4 218 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 232 342 $ Poids 48 % |
| 3 | 500, rue Dominic, Saint-Alexis-des-Monts 2025-09-03 · 1.9 km · Vendu 562 500 $ (4 540 $/m²) 123,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 123 $ · Ajust. superficie −29 964 $ · Ajust. âge −36 562 $ | 548 096 $ Poids 13 % |
| 4 | 1630, chemin Villeneuve, Saint-Alexis-des-Monts 2025-10-08 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (3 619 $/m²) 89,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +37 820 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 404 310 $ Poids 11 % |
| 5 | 5040, rue de la Rivière, Saint-Alexis-des-Monts 2025-06-10 · 2.1 km · Vendu 355 000 $ (3 604 $/m²) 98,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +21 985 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 404 524 $ Poids 8 % |
| 6 | 192, avenue du Lac-à-la-Perchaude, Saint-Alexis-des-Monts 2025-12-01 · 2.5 km · Vendu 428 000 $ (3 839 $/m²) 111,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 981 $ · Ajust. superficie −1 535 $ · Ajust. âge +29 960 $ | 494 405 $ Poids 5 % |
| 7 | 200, chemin Boulanger, Saint-Alexis-des-Monts 2026-03-04 · 2.7 km · Vendu 150 000 $ (1 319 $/m²) 113,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −1 979 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 174 477 $ Poids 4 % |
| 8 | 1900, Rang des Pins Rouge, Saint-Alexis-des-Monts 2025-01-23 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (2 765 $/m²) 90,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +28 070 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 351 022 $ Poids 2 % |
| 9 | 3990, Rue de la Rivière, Saint-Alexis-des-Monts 2024-04-03 · 2.7 km · Vendu 405 000 $ (4 030 $/m²) 100,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 927 $ · Ajust. superficie +20 552 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 517 429 $ Poids 1 % |
| 10 | 884, Chemin du Lac-à-la-Perchaude, Saint-Alexis-des-Monts 2024-06-17 · 3.0 km · Vendu 82 500 $ (683 $/m²) 120,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 325 $ · Ajust. superficie −3 449 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 102 626 $ Poids 1 % |
| 11 | 541, rue Sainte-Anne, Saint-Alexis-des-Monts 2024-12-18 · 3.7 km · Vendu 75 000 $ (681 $/m²) 110,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie +204 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 97 090 $ Poids 0 % |
| 12 | 461, rue Sainte-Anne, Saint-Alexis-des-Monts 2025-03-18 · 3.9 km · Vendu 218 750 $ (1 840 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 300 $ · Ajust. superficie −7 543 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 262 382 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.