790 Rang LAC-CASTOR · Saint-Alexis-des-Monts
Valeur estimée
375 100 $
Chalet · 3 214 $/m² · 116,7 m² · constr. 1900 · terrain 502 892,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502 892,9 m²
Frontage
258,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
310 300 $
Rôle antérieur 199 400 $ +55.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
345294337500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 800 $
Valeur bâtiment
179 500 $
Rôle antérieur
199 400 $
ID provincial
51065345294337500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
197 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±93 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 699
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexis-des-Monts
Vaut plus que 80 % des 4 683 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1451, rang des Pins-Rouges, Saint-Alexis-des-Monts 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 199 000 $ (1 721 $/m²) 115,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 659 $ · Ajust. superficie +947 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 197 706 $ Poids 36 % |
| 2 | 1281, rang du Lac-Caché, Saint-Alexis-des-Monts 2025-08-01 · 2.3 km · Vendu 360 500 $ (3 265 $/m²) 110,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 769 $ · Ajust. superficie +10 286 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 364 505 $ Poids 7 % |
| 3 | 500, rue Dominic, Saint-Alexis-des-Monts 2025-09-03 · 3.2 km · Vendu 562 500 $ (4 540 $/m²) 123,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 123 $ · Ajust. superficie −16 344 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 542 029 $ Poids 1 % |
| 4 | 5040, rue de la Rivière, Saint-Alexis-des-Monts 2025-06-10 · 3.5 km · Vendu 355 000 $ (3 604 $/m²) 98,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +32 797 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 381 611 $ Poids 0 % |
| 5 | 192, avenue du Lac-à-la-Perchaude, Saint-Alexis-des-Monts 2025-12-01 · 3.8 km · Vendu 428 000 $ (3 839 $/m²) 111,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 981 $ · Ajust. superficie +9 980 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 433 161 $ Poids 0 % |
| 6 | 200, chemin Boulanger, Saint-Alexis-des-Monts 2026-03-04 · 3.9 km · Vendu 150 000 $ (1 319 $/m²) 113,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +1 979 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 148 434 $ Poids 0 % |
| 7 | 884, Chemin du Lac-à-la-Perchaude, Saint-Alexis-des-Monts 2024-06-17 · 4.2 km · Vendu 82 500 $ (683 $/m²) 120,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 325 $ · Ajust. superficie −1 400 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 88 175 $ Poids 0 % |
| 8 | 3990, Rue de la Rivière, Saint-Alexis-des-Monts 2024-04-03 · 4.0 km · Vendu 405 000 $ (4 030 $/m²) 100,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 927 $ · Ajust. superficie +32 642 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 493 069 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.