3500 Chemin PRESQU'ILE · Saint-Mathieu-du-Parc
Valeur estimée
551 700 $
Chalet · 7 100 $/m² · 77,7 m² · constr. 1978 · terrain 2 915 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 915 m²
Frontage
65,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
440 700 $
Rôle antérieur 288 600 $ +52.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
436068648600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 200 $
Valeur bâtiment
273 500 $
Rôle antérieur
288 600 $
ID provincial
51070436068648600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±39.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
7 583
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu-du-Parc
Vaut plus que 90 % des 3 058 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, chemin des Pionniers, Saint-Élie-de-Caxton 2026-07-15 · 671 m · Vendu 450 000 $ (6 494 $/m²) 69,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 273 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 522 273 $ Poids 68 % |
| 2 | 970, chemin des Pionniers, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-07-02 · 766 m · Vendu 440 000 $ (5 744 $/m²) 76,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +3 159 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 510 373 $ Poids 55 % |
| 3 | 26, chemin des Papillons, Saint-Élie-de-Caxton 2026-01-27 · 1.7 km · Vendu 780 000 $ (8 966 $/m²) 87 m² · constr. 1981 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −41 690 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 798 801 $ Poids 20 % |
| 4 | 1300, chemin des Pionniers, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-09-12 · 1.6 km · Vendu 911 500 $ (10 219 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +84 462 $ · Ajust. superficie −58 757 $ · Ajust. âge −31 903 $ | 905 302 $ Poids 18 % |
| 5 | 248, chemin des Pionniers, Saint-Élie-de-Caxton 2024-06-21 · 898 m · Vendu 455 000 $ (7 268 $/m²) 62,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +84 521 $ · Ajust. superficie +54 876 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 635 347 $ Poids 11 % |
| 6 | 40, chemin du Lac-des-Huit, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-03-27 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (4 070 $/m²) 86 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −16 890 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 386 991 $ Poids 3 % |
| 7 | 2621, chemin St-Édouard, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-06-27 · 3.0 km · Vendu 285 000 $ (3 857 $/m²) 73,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie +7 327 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 316 769 $ Poids 0 % |
| 8 | 750, chemin des Cardinaux, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-06-27 · 3.6 km · Vendu 303 000 $ (4 385 $/m²) 69,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 020 $ · Ajust. superficie +18 855 $ · Ajust. âge +16 665 $ | 363 541 $ Poids 0 % |
| 9 | 741, chemin du Lac-Goulet, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-08-29 · 3.7 km · Vendu 232 000 $ (3 254 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 120 $ · Ajust. superficie +10 412 $ · Ajust. âge +6 960 $ | 295 492 $ Poids 0 % |
| 10 | 2371, Chemin Principal, Saint-Mathieu-du-Parc 2026-02-02 · 4.2 km · Vendu 110 000 $ (1 421 $/m²) 77,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 025 $ · Ajust. superficie +213 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 130 238 $ Poids 0 % |
| 11 | 600, Chemin des Harfangs, Saint-Mathieu-du-Parc 2026-06-05 · 4.5 km · Vendu 240 000 $ (3 453 $/m²) 69,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +14 158 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 264 385 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.