3470 Chemin PRESQU'ILE · Saint-Mathieu-du-Parc
Valeur estimée
446 900 $
Unifamiliale · 5 664 $/m² · 78,9 m² · constr. 1986 · terrain 1 245,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 245,2 m²
Frontage
96,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 400 $
Rôle antérieur 211 300 $ +70.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
436077197700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 200 $
Valeur bâtiment
283 200 $
Rôle antérieur
211 300 $
ID provincial
51070436077197700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±41.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
7 583
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu-du-Parc
Vaut plus que 78 % des 3 058 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, chemin des Pionniers, Saint-Élie-de-Caxton 2026-07-15 · 675 m · Vendu 450 000 $ (6 494 $/m²) 69,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 169 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 526 169 $ Poids 64 % |
| 2 | 26, chemin des Papillons, Saint-Élie-de-Caxton 2026-01-27 · 1.6 km · Vendu 780 000 $ (8 966 $/m²) 87 m² · constr. 1981 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −36 310 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 835 380 $ Poids 25 % |
| 3 | 1300, chemin des Pionniers, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-09-12 · 1.5 km · Vendu 911 500 $ (10 219 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +84 462 $ · Ajust. superficie −52 626 $ · Ajust. âge +4 558 $ | 947 893 $ Poids 22 % |
| 4 | 158, Chemin des Pionniers, Saint-Élie-de-Caxton 2024-05-01 · 660 m · Vendu 505 000 $ (5 395 $/m²) 93,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +93 809 $ · Ajust. superficie −39 655 $ · Ajust. âge −47 975 $ | 511 179 $ Poids 12 % |
| 5 | 40, chemin du Lac-des-Huit, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-03-27 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (4 070 $/m²) 86 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −14 448 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 403 433 $ Poids 3 % |
| 6 | 2621, chemin St-Édouard, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-06-27 · 3.1 km · Vendu 285 000 $ (3 857 $/m²) 73,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie +9 641 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 319 083 $ Poids 0 % |
| 7 | 750, chemin des Cardinaux, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-06-27 · 3.6 km · Vendu 303 000 $ (4 385 $/m²) 69,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 020 $ · Ajust. superficie +21 486 $ · Ajust. âge +28 785 $ | 378 292 $ Poids 0 % |
| 8 | 741, chemin du Lac-Goulet, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-08-29 · 3.7 km · Vendu 232 000 $ (3 254 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 120 $ · Ajust. superficie +12 365 $ · Ajust. âge +16 240 $ | 306 725 $ Poids 0 % |
| 9 | 2371, Chemin Principal, Saint-Mathieu-du-Parc 2026-02-02 · 4.2 km · Vendu 110 000 $ (1 421 $/m²) 77,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 025 $ · Ajust. superficie +1 066 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 131 091 $ Poids 0 % |
| 10 | 600, Chemin des Harfangs, Saint-Mathieu-du-Parc 2026-06-05 · 4.5 km · Vendu 240 000 $ (3 453 $/m²) 69,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +16 230 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 276 057 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.