390 Chemin PIONNIERS · Saint-Mathieu-du-Parc
Valeur estimée
693 200 $
Unifamiliale · 3 535 $/m² · 196,1 m² · constr. 1951 · terrain 1 149,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 149,8 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 700 $
Rôle antérieur 310 500 $ +84.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
436122976000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 800 $
Valeur bâtiment
459 900 $
Rôle antérieur
310 500 $
ID provincial
51070436122976000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±40.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
382 000 $
$/m² médian
4 597
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu-du-Parc
Vaut plus que 95 % des 3 058 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, chemin des Pionniers, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-09-23 · 579 m · Vendu 850 000 $ (5 167 $/m²) 164,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +81 641 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 972 154 $ Poids 46 % |
| 2 | 224, chemin des Pionniers, Saint-Élie-de-Caxton 2025-01-08 · 823 m · Vendu 565 000 $ (3 232 $/m²) 174,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +108 373 $ · Ajust. superficie +34 424 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 651 297 $ Poids 31 % |
| 3 | 160, chemin des Pionniers, Saint-Élie-de-Caxton 2025-06-17 · 1.0 km · Vendu 527 000 $ (3 359 $/m²) 156,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 517 $ · Ajust. superficie +65 833 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 583 650 $ Poids 23 % |
| 4 | 291, chemin du Lac-Magnan, Saint-Mathieu-du-Parc 2026-01-29 · 3.7 km · Vendu 610 000 $ (3 084 $/m²) 197,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −2 621 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 602 835 $ Poids 0 % |
| 5 | 2453, chemin St-Edouard, Saint-Mathieu-du-Parc 2026-07-22 · 3.8 km · Vendu 384 000 $ (2 393 $/m²) 160,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 587 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 388 187 $ Poids 0 % |
| 6 | 1000, chemin des Ancêtres, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-10-01 · 4.3 km · Vendu 350 000 $ (1 872 $/m²) 187 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +8 516 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 355 948 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.