455 LA GRANDE ILE · Saint-Mathieu-du-Parc
Valeur estimée
597 100 $
Unifamiliale · 5 293 $/m² · 112,8 m² · constr. 1995 · terrain 1 175,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 175,3 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 900 $
Rôle antérieur 204 300 $ +66.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
436141242400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 500 $
Valeur bâtiment
270 400 $
Rôle antérieur
204 300 $
ID provincial
51070436141242400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
873 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
837 500 $
$/m² médian
7 038
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu-du-Parc
Vaut plus que 91 % des 3 058 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, chemin des Pionniers, Saint-Élie-de-Caxton 2026-07-08 · 873 m · Vendu 825 000 $ (7 583 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 165 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 873 165 $ Poids 69 % |
| 2 | 870, chemin des Pionniers, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-12-11 · 886 m · Vendu 925 000 $ (9 737 $/m²) 95 m² · constr. 1930 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +86 658 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 186 242 $ Poids 42 % |
| 3 | 158, Chemin des Pionniers, Saint-Élie-de-Caxton 2024-05-01 · 919 m · Vendu 505 000 $ (5 395 $/m²) 93,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +93 809 $ · Ajust. superficie +51 795 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 625 354 $ Poids 11 % |
| 4 | 2800, chemin de la Presqu'Île, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-01-08 · 2.1 km · Vendu 735 000 $ (6 391 $/m²) 115 m² · constr. 1980 Ajust. marché +140 981 $ · Ajust. superficie −7 030 $ · Ajust. âge +55 125 $ | 924 075 $ Poids 7 % |
| 5 | 1760, chemin de la Presqu'île, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-07-30 · 2.6 km · Vendu 690 000 $ (6 079 $/m²) 113,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +113 560 $ · Ajust. superficie −2 128 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 870 432 $ Poids 1 % |
| 6 | 800, Chemin des Cardinaux, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-05-23 · 3.7 km · Vendu 399 000 $ (4 071 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 656 $ · Ajust. superficie +30 129 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 504 684 $ Poids 0 % |
| 7 | 501, Chemin du Lac-Magnan, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-03-18 · 3.6 km · Vendu 150 000 $ (1 559 $/m²) 96,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 802 $ · Ajust. superficie +12 942 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 217 744 $ Poids 0 % |
| 8 | 100, chemin des Chouettes, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-07-09 · 4.3 km · Vendu 235 000 $ (2 192 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +6 138 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 277 036 $ Poids 0 % |
| 9 | 808, chemin des Ancêtres, Saint-Mathieu-du-Parc 2026-05-26 · 4.5 km · Vendu 380 000 $ (3 740 $/m²) 101,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +20 945 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 381 037 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.