351 LA GRANDE ILE · Saint-Mathieu-du-Parc
Valeur estimée
363 200 $
Chalet · 5 373 $/m² · 67,6 m² · constr. 1971 · terrain 3 023,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 023,7 m²
Frontage
74 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
255 300 $
Rôle antérieur 176 800 $ +44.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
436141522100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 500 $
Valeur bâtiment
122 800 $
Rôle antérieur
176 800 $
ID provincial
51070436141522100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
837 500 $
$/m² médian
7 038
Cette propriété : −57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu-du-Parc
Vaut plus que 63 % des 3 058 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, chemin des Pionniers, Saint-Élie-de-Caxton 2026-07-15 · 675 m · Vendu 450 000 $ (6 494 $/m²) 69,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 519 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 480 481 $ Poids 80 % |
| 2 | 790, chemin des Pionniers, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-06-12 · 741 m · Vendu 340 000 $ (5 862 $/m²) 58 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +28 138 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 392 814 $ Poids 39 % |
| 3 | 970, chemin des Pionniers, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (5 744 $/m²) 76,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −25 849 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 479 165 $ Poids 33 % |
| 4 | 248, chemin des Pionniers, Saint-Élie-de-Caxton 2024-06-21 · 629 m · Vendu 455 000 $ (7 268 $/m²) 62,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +84 521 $ · Ajust. superficie +18 171 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 582 717 $ Poids 23 % |
| 5 | 2621, chemin St-Édouard, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-06-27 · 3.0 km · Vendu 285 000 $ (3 857 $/m²) 73,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie −12 148 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 297 294 $ Poids 0 % |
| 6 | 750, chemin des Cardinaux, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-06-27 · 3.6 km · Vendu 303 000 $ (4 385 $/m²) 69,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 020 $ · Ajust. superficie −3 289 $ · Ajust. âge +6 060 $ | 330 792 $ Poids 0 % |
| 7 | 741, chemin du Lac-Goulet, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-08-29 · 3.7 km · Vendu 232 000 $ (3 254 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 120 $ · Ajust. superficie −6 020 $ · Ajust. âge −1 160 $ | 270 940 $ Poids 0 % |
| 8 | 421, chemin du Lac Goulet, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-08-12 · 4.1 km · Vendu 435 000 $ (7 190 $/m²) 60,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +25 525 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 516 020 $ Poids 0 % |
| 9 | 410, chemin du Lac-Goulet, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-11-11 · 4.2 km · Vendu 134 000 $ (2 215 $/m²) 60,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 402 $ · Ajust. superficie +7 863 $ · Ajust. âge +1 340 $ | 155 605 $ Poids 0 % |
| 10 | 2371, Chemin Principal, Saint-Mathieu-du-Parc 2026-02-02 · 4.4 km · Vendu 110 000 $ (1 421 $/m²) 77,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 025 $ · Ajust. superficie −6 964 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 123 061 $ Poids 0 % |
| 11 | 600, Chemin des Harfangs, Saint-Mathieu-du-Parc 2026-06-05 · 4.5 km · Vendu 240 000 $ (3 453 $/m²) 69,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −3 281 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 238 546 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.