490 Chemin PIONNIERS · Saint-Mathieu-du-Parc
Valeur estimée
267 100 $
Chalet · 5 268 $/m² · 50,7 m² · constr. 1955 · terrain 1 510 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 510 m²
Frontage
59,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
231 800 $
Rôle antérieur 138 100 $ +67.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
436153120300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 900 $
Valeur bâtiment
92 900 $
Rôle antérieur
138 100 $
ID provincial
51070436153120300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
837 500 $
$/m² médian
7 038
Cette propriété : −68 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu-du-Parc
Vaut plus que 33 % des 3 058 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 790, chemin des Pionniers, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-06-12 · 706 m · Vendu 340 000 $ (5 862 $/m²) 58 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −21 397 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 316 079 $ Poids 40 % |
| 2 | 2691, chemin Saint-Édouard, Saint-Mathieu-du-Parc 2026-07-08 · 3.2 km · Vendu 402 000 $ (9 013 $/m²) 44,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 491 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 389 291 $ Poids 1 % |
| 3 | 170, chemin des Bruants, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-07-15 · 3.2 km · Vendu 50 000 $ (935 $/m²) 53,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 229 $ · Ajust. superficie −1 308 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 51 921 $ Poids 0 % |
| 4 | 1039, chemin des Bernaches, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-07-14 · 3.5 km · Vendu 200 000 $ (3 984 $/m²) 50,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +996 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 191 548 $ Poids 0 % |
| 5 | 423, chemin du Lac-Magnan, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-12-05 · 3.6 km · Vendu 180 000 $ (4 036 $/m²) 44,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +12 309 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 201 083 $ Poids 0 % |
| 6 | 541, chemin du Lac Goulet, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-09-23 · 3.7 km · Vendu 281 361 $ (5 259 $/m²) 53,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 072 $ · Ajust. superficie −7 363 $ · Ajust. âge −1 407 $ | 298 663 $ Poids 0 % |
| 7 | 421, chemin du Lac Goulet, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-08-12 · 4.0 km · Vendu 435 000 $ (7 190 $/m²) 60,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −35 231 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 420 464 $ Poids 0 % |
| 8 | 410, chemin du Lac-Goulet, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-11-11 · 4.0 km · Vendu 134 000 $ (2 215 $/m²) 60,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 402 $ · Ajust. superficie −10 853 $ · Ajust. âge −9 380 $ | 126 169 $ Poids 0 % |
| 9 | 740, chemin des Hiboux, Saint-Mathieu-du-Parc 2026-01-27 · 4.3 km · Vendu 260 000 $ (4 860 $/m²) 53,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −6 804 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 255 160 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.