2870 Chemin PRESQU'ILE · Saint-Mathieu-du-Parc
Valeur estimée
627 500 $
Unifamiliale · 8 596 $/m² · 73 m² · constr. 1979 · terrain 2 383 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 383 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 100 $
Rôle antérieur 278 700 $ +61.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
445958938800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 400 $
Valeur bâtiment
295 700 $
Rôle antérieur
278 700 $
ID provincial
51070445958938800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
815 000 $
$/m² médian
7 526
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu-du-Parc
Vaut plus que 93 % des 3 058 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, chemin des Papillons, Saint-Élie-de-Caxton 2026-01-27 · 559 m · Vendu 780 000 $ (8 966 $/m²) 87 m² · constr. 1981 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −62 759 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 781 632 $ Poids 44 % |
| 2 | 188, chemin des Pionniers, Saint-Élie-de-Caxton 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (6 494 $/m²) 69,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 013 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 507 013 $ Poids 28 % |
| 3 | 248, chemin des Pionniers, Saint-Élie-de-Caxton 2024-06-21 · 2.2 km · Vendu 455 000 $ (7 268 $/m²) 62,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +84 521 $ · Ajust. superficie +37 796 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 620 542 $ Poids 2 % |
| 4 | 40, chemin du Lac-des-Huit, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-03-27 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (4 070 $/m²) 86 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −26 453 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 379 177 $ Poids 2 % |
| 5 | 251, chemin de la Chapelle, Saint-Mathieu-du-Parc 2026-05-15 · 3.2 km · Vendu 265 000 $ (4 247 $/m²) 62,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +22 508 $ · Ajust. âge +25 175 $ | 316 025 $ Poids 1 % |
| 6 | 2371, Chemin Principal, Saint-Mathieu-du-Parc 2026-02-02 · 3.5 km · Vendu 110 000 $ (1 421 $/m²) 77,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 025 $ · Ajust. superficie −3 127 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 126 898 $ Poids 0 % |
| 7 | 251, chemin de la Chapelle, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-11-06 · 3.2 km · Vendu 250 000 $ (4 006 $/m²) 62,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +21 234 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 343 752 $ Poids 0 % |
| 8 | 241, chemin de la Chapelle, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-09-13 · 3.2 km · Vendu 224 000 $ (3 678 $/m²) 60,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 191 $ · Ajust. superficie +22 253 $ · Ajust. âge +10 080 $ | 301 524 $ Poids 0 % |
| 9 | 2621, chemin St-Édouard, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-06-27 · 3.4 km · Vendu 285 000 $ (3 857 $/m²) 73,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie −1 735 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 307 706 $ Poids 0 % |
| 10 | 141, chemin du Lac Bellemare, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-10-28 · 3.6 km · Vendu 265 000 $ (3 791 $/m²) 69,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie +5 876 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 350 839 $ Poids 0 % |
| 11 | 750, chemin des Cardinaux, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-06-27 · 3.8 km · Vendu 303 000 $ (4 385 $/m²) 69,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 020 $ · Ajust. superficie +8 551 $ · Ajust. âge +18 180 $ | 354 751 $ Poids 0 % |
| 12 | 161, Chemin du Lac-Bellemare, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-09-12 · 3.6 km · Vendu 235 000 $ (3 441 $/m²) 68,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 410 $ · Ajust. superficie +8 086 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 296 371 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.