2820 Chemin PRESQU'ILE · Saint-Mathieu-du-Parc
Valeur estimée
850 500 $
Unifamiliale · 3 936 $/m² · 216,1 m² · constr. 1975 · terrain 2 284,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 284,1 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 700 $
Rôle antérieur 390 900 $ +63.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
445976618500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
488 700 $
Rôle antérieur
390 900 $
ID provincial
51070445976618500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 008 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
4 338
Cette propriété : +143 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu-du-Parc
Vaut plus que 98 % des 3 058 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, chemin des Pionniers, Saint-Élie-de-Caxton 2026-04-21 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (4 597 $/m²) 239,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie −53 322 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 008 836 $ Poids 11 % |
| 2 | 1000, chemin des Ancêtres, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-10-01 · 2.9 km · Vendu 350 000 $ (1 872 $/m²) 187 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +27 233 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 374 664 $ Poids 2 % |
| 3 | 224, chemin des Pionniers, Saint-Élie-de-Caxton 2025-01-08 · 2.7 km · Vendu 565 000 $ (3 232 $/m²) 174,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +108 373 $ · Ajust. superficie +66 746 $ · Ajust. âge −48 025 $ | 692 094 $ Poids 1 % |
| 4 | 1421, chemin de l'Esker, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-02-12 · 3.9 km · Vendu 685 000 $ (3 076 $/m²) 222,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +128 109 $ · Ajust. superficie −10 150 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 734 458 $ Poids 0 % |
| 5 | 291, chemin du Lac-Magnan, Saint-Mathieu-du-Parc 2026-01-29 · 4.2 km · Vendu 610 000 $ (3 084 $/m²) 197,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +28 218 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 674 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.