2830 Chemin PRESQU'ILE · Saint-Mathieu-du-Parc
Valeur estimée
692 600 $
Unifamiliale · 8 101 $/m² · 85,5 m² · constr. 1973 · terrain 2 160,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 160,7 m²
Frontage
62,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 400 $
Rôle antérieur 307 300 $ +66.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
445977272900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 100 $
Valeur bâtiment
362 300 $
Rôle antérieur
307 300 $
ID provincial
51070445977272900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
4 338
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu-du-Parc
Vaut plus que 95 % des 3 058 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, chemin des Papillons, Saint-Élie-de-Caxton 2026-01-27 · 484 m · Vendu 780 000 $ (8 966 $/m²) 87 m² · constr. 1981 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −6 724 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 814 266 $ Poids 82 % |
| 2 | 1300, chemin des Pionniers, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-09-12 · 744 m · Vendu 911 500 $ (10 219 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +84 462 $ · Ajust. superficie −18 904 $ · Ajust. âge −54 690 $ | 922 367 $ Poids 60 % |
| 3 | 870, chemin des Pionniers, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 925 000 $ (9 737 $/m²) 95 m² · constr. 1930 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie −46 250 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 053 334 $ Poids 30 % |
| 4 | 188, chemin des Pionniers, Saint-Élie-de-Caxton 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (6 494 $/m²) 69,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 597 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 543 097 $ Poids 12 % |
| 5 | 158, Chemin des Pionniers, Saint-Élie-de-Caxton 2024-05-01 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (5 395 $/m²) 93,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +93 809 $ · Ajust. superficie −21 851 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 526 458 $ Poids 9 % |
| 6 | 40, chemin du Lac-des-Huit, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-03-27 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (4 070 $/m²) 86 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −1 017 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 394 113 $ Poids 3 % |
| 7 | 808, chemin des Ancêtres, Saint-Mathieu-du-Parc 2026-05-26 · 3.3 km · Vendu 380 000 $ (3 740 $/m²) 101,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −30 108 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 316 683 $ Poids 1 % |
| 8 | 2371, Chemin Principal, Saint-Mathieu-du-Parc 2026-02-02 · 3.5 km · Vendu 110 000 $ (1 421 $/m²) 77,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 025 $ · Ajust. superficie +5 756 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 135 781 $ Poids 0 % |
| 9 | 2237, Chemin Principal, Saint-Mathieu-du-Parc 2026-05-28 · 3.5 km · Vendu 391 000 $ (4 124 $/m²) 94,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie −19 179 $ · Ajust. âge +35 190 $ | 411 942 $ Poids 0 % |
| 10 | 590, chemin Bertrand Desaulnier, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-08-22 · 3.4 km · Vendu 241 000 $ (2 452 $/m²) 98,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 901 $ · Ajust. superficie −15 691 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 269 310 $ Poids 0 % |
| 11 | 590, chemin Bertrand Desaulnier, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-08-13 · 3.4 km · Vendu 160 000 $ (1 628 $/m²) 98,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie −10 417 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 197 390 $ Poids 0 % |
| 12 | 141, chemin du Lac Bellemare, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-10-28 · 3.4 km · Vendu 265 000 $ (3 791 $/m²) 69,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie +29 571 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 374 534 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.