940 Chemin PIONNIERS · Saint-Mathieu-du-Parc
Valeur estimée
795 700 $
Unifamiliale · 5 014 $/m² · 158,7 m² · constr. 1985 · terrain 2 825,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 825,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 100 $
Rôle antérieur 364 400 $ +74.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
446038936600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 700 $
Valeur bâtiment
473 400 $
Rôle antérieur
364 400 $
ID provincial
51070446038936600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
802 500 $
$/m² médian
7 583
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu-du-Parc
Vaut plus que 97 % des 3 058 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, chemin des Pionniers, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-09-23 · 609 m · Vendu 850 000 $ (5 167 $/m²) 164,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −14 985 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 998 778 $ Poids 67 % |
| 2 | 160, chemin des Pionniers, Saint-Élie-de-Caxton 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 527 000 $ (3 359 $/m²) 156,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 517 $ · Ajust. superficie +3 023 $ · Ajust. âge +23 715 $ | 597 255 $ Poids 36 % |
| 3 | 255, chemin de l'Amitié, Saint-Élie-de-Caxton 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (5 010 $/m²) 145,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 567 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 733 367 $ Poids 31 % |
| 4 | 1511, chemin des Pionniers, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-03-25 · 1.3 km · Vendu 526 000 $ (3 502 $/m²) 150,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +139 572 $ · Ajust. superficie +14 883 $ · Ajust. âge −23 670 $ | 656 786 $ Poids 10 % |
| 5 | 224, chemin des Pionniers, Saint-Élie-de-Caxton 2025-01-08 · 1.9 km · Vendu 565 000 $ (3 232 $/m²) 174,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +108 373 $ · Ajust. superficie −26 020 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 627 578 $ Poids 8 % |
| 6 | 2453, chemin St-Edouard, Saint-Mathieu-du-Parc 2026-07-22 · 2.8 km · Vendu 384 000 $ (2 393 $/m²) 160,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 153 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 372 247 $ Poids 3 % |
| 7 | 1000, chemin des Ancêtres, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-10-01 · 3.1 km · Vendu 350 000 $ (1 872 $/m²) 187 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −26 484 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 320 948 $ Poids 1 % |
| 8 | 471, chemin du Lac-Magnan, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-06-06 · 3.4 km · Vendu 550 000 $ (3 777 $/m²) 145,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +24 742 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 621 911 $ Poids 0 % |
| 9 | 682, chemin du Lac Vert, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-12-18 · 4.2 km · Vendu 507 000 $ (3 952 $/m²) 128,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +97 248 $ · Ajust. superficie +60 065 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 613 613 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.