321 Chemin COUREUSE · Saint-Mathieu-du-Parc
Valeur estimée
524 800 $
Chalet · 5 910 $/m² · 88,8 m² · constr. 1990 · terrain 460 660 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460 660 m²
Frontage
385,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
253 500 $
Rôle antérieur 170 400 $ +48.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
446196842800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 400 $
Valeur bâtiment
120 100 $
Rôle antérieur
170 400 $
ID provincial
51070446196842800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
895 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu-du-Parc
Vaut plus que 89 % des 3 058 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 870, chemin des Pionniers, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-12-11 · 870 m · Vendu 925 000 $ (9 737 $/m²) 95 m² · constr. 1930 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie −30 184 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 069 400 $ Poids 58 % |
| 2 | 1300, chemin des Pionniers, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 911 500 $ (10 219 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +84 462 $ · Ajust. superficie −2 044 $ · Ajust. âge +22 788 $ | 1 016 705 $ Poids 37 % |
| 3 | 40, chemin du Lac-des-Huit, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-03-27 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (4 070 $/m²) 86 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +5 698 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 430 578 $ Poids 36 % |
| 4 | 970, chemin des Pionniers, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (5 744 $/m²) 76,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +35 039 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 542 253 $ Poids 33 % |
| 5 | 26, chemin des Papillons, Saint-Élie-de-Caxton 2026-01-27 · 2.3 km · Vendu 780 000 $ (8 966 $/m²) 87 m² · constr. 1981 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +8 069 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 895 359 $ Poids 8 % |
| 6 | 800, Chemin des Cardinaux, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-05-23 · 2.2 km · Vendu 399 000 $ (4 071 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 656 $ · Ajust. superficie −18 729 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 455 827 $ Poids 7 % |
| 7 | 2621, chemin St-Édouard, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-06-27 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (3 857 $/m²) 73,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie +28 731 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 338 173 $ Poids 6 % |
| 8 | 158, Chemin des Pionniers, Saint-Élie-de-Caxton 2024-05-01 · 2.1 km · Vendu 505 000 $ (5 395 $/m²) 93,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +93 809 $ · Ajust. superficie −12 949 $ · Ajust. âge −37 875 $ | 547 986 $ Poids 3 % |
| 9 | 741, chemin du Lac-Goulet, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-08-29 · 2.2 km · Vendu 232 000 $ (3 254 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 120 $ · Ajust. superficie +28 471 $ · Ajust. âge +20 880 $ | 327 471 $ Poids 2 % |
| 10 | 2371, Chemin Principal, Saint-Mathieu-du-Parc 2026-02-02 · 2.9 km · Vendu 110 000 $ (1 421 $/m²) 77,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 025 $ · Ajust. superficie +8 101 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 138 126 $ Poids 2 % |
| 11 | 501, Chemin du Lac-Magnan, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-03-18 · 2.4 km · Vendu 150 000 $ (1 559 $/m²) 96,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 802 $ · Ajust. superficie −5 769 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 199 033 $ Poids 2 % |
| 12 | 808, chemin des Ancêtres, Saint-Mathieu-du-Parc 2026-05-26 · 3.1 km · Vendu 380 000 $ (3 740 $/m²) 101,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −23 937 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 326 655 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.