3000 Chemin SAINT-EDOUARD · Saint-Mathieu-du-Parc
Valeur estimée
842 200 $
Unifamiliale · 4 489 $/m² · 187,6 m² · constr. 1988 · terrain 671 470 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671 470 m²
Frontage
314,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
768 500 $
Rôle antérieur 487 800 $ +57.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
446335750200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 100 $
Valeur bâtiment
510 400 $
Rôle antérieur
487 800 $
ID provincial
51070446335750200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
924 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
384 000 $
$/m² médian
4 597
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu-du-Parc
Vaut plus que 98 % des 3 058 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, chemin du Lac-Magnan, Saint-Mathieu-du-Parc 2026-01-29 · 1.7 km · Vendu 610 000 $ (3 084 $/m²) 197,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −15 728 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 690 378 $ Poids 23 % |
| 2 | 650, chemin des Pionniers, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-09-23 · 2.4 km · Vendu 850 000 $ (5 167 $/m²) 164,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +59 681 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 073 444 $ Poids 5 % |
| 3 | 2453, chemin St-Edouard, Saint-Mathieu-du-Parc 2026-07-22 · 2.9 km · Vendu 384 000 $ (2 393 $/m²) 160,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 419 $ · Ajust. âge −3 840 $ | 412 579 $ Poids 2 % |
| 4 | 224, chemin des Pionniers, Saint-Élie-de-Caxton 2025-01-08 · 3.0 km · Vendu 565 000 $ (3 232 $/m²) 174,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +108 373 $ · Ajust. superficie +20 686 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 682 759 $ Poids 1 % |
| 5 | 160, chemin des Pionniers, Saint-Élie-de-Caxton 2025-06-17 · 3.4 km · Vendu 527 000 $ (3 359 $/m²) 156,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 517 $ · Ajust. superficie +51 558 $ · Ajust. âge +31 620 $ | 653 695 $ Poids 0 % |
| 6 | 1511, chemin des Pionniers, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-03-25 · 3.2 km · Vendu 526 000 $ (3 502 $/m²) 150,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +139 572 $ · Ajust. superficie +65 487 $ · Ajust. âge −15 780 $ | 715 280 $ Poids 0 % |
| 7 | 110, chemin du Lac-McLaren, Saint-Mathieu-du-Parc 2026-05-05 · 4.1 km · Vendu 330 000 $ (1 824 $/m²) 180,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +6 111 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 348 522 $ Poids 0 % |
| 8 | 1000, chemin des Ancêtres, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-10-01 · 4.3 km · Vendu 350 000 $ (1 872 $/m²) 187 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +561 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 347 993 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.