2400 Chemin PRESQU'ILE · Saint-Mathieu-du-Parc
Valeur estimée
745 200 $
Unifamiliale · 4 328 $/m² · 172,2 m² · constr. 1965 · terrain 6 357 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 357 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 400 $
Rôle antérieur 386 100 $ +72.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
455926931900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 600 $
Valeur bâtiment
471 800 $
Rôle antérieur
386 100 $
ID provincial
51070455926931900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
4 338
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu-du-Parc
Vaut plus que 96 % des 3 058 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, chemin de l'Amitié, Saint-Élie-de-Caxton 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 730 000 $ (5 010 $/m²) 145,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 386 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 723 386 $ Poids 12 % |
| 2 | 1511, chemin des Pionniers, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-03-25 · 998 m · Vendu 526 000 $ (3 502 $/m²) 150,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +139 572 $ · Ajust. superficie +38 522 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 651 494 $ Poids 11 % |
| 3 | 650, chemin des Pionniers, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-09-23 · 2.1 km · Vendu 850 000 $ (5 167 $/m²) 164,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +19 894 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 969 907 $ Poids 11 % |
| 4 | 160, chemin des Pionniers, Saint-Élie-de-Caxton 2025-06-17 · 2.0 km · Vendu 527 000 $ (3 359 $/m²) 156,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 517 $ · Ajust. superficie +25 695 $ · Ajust. âge −28 985 $ | 567 227 $ Poids 10 % |
| 5 | 1000, chemin des Ancêtres, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-10-01 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (1 872 $/m²) 187 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −13 850 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 333 582 $ Poids 5 % |
| 6 | 2453, chemin St-Edouard, Saint-Mathieu-du-Parc 2026-07-22 · 3.0 km · Vendu 384 000 $ (2 393 $/m²) 160,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 996 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 359 596 $ Poids 2 % |
| 7 | 224, chemin des Pionniers, Saint-Élie-de-Caxton 2025-01-08 · 3.2 km · Vendu 565 000 $ (3 232 $/m²) 174,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +108 373 $ · Ajust. superficie −4 202 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 612 671 $ Poids 1 % |
| 8 | 640, Chemin l'Esker, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-06-06 · 3.6 km · Vendu 200 000 $ (1 404 $/m²) 142,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +20 927 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 254 442 $ Poids 0 % |
| 9 | 291, chemin du Lac-Magnan, Saint-Mathieu-du-Parc 2026-01-29 · 4.1 km · Vendu 610 000 $ (3 084 $/m²) 197,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −39 474 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 596 482 $ Poids 0 % |
| 10 | 1691, Principal, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-08-30 · 4.0 km · Vendu 165 000 $ (1 123 $/m²) 146,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 801 $ · Ajust. superficie +14 209 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 215 309 $ Poids 0 % |
| 11 | 131, Chemin de la Bonne-Franquette, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-05-21 · 4.1 km · Vendu 410 000 $ (2 072 $/m²) 197,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie −26 622 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 418 540 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.