2280 Chemin PRESQU'ILE · Saint-Mathieu-du-Parc
Valeur estimée
694 900 $
Unifamiliale · 4 401 $/m² · 157,9 m² · constr. 1965 · terrain 39 102,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
39 102,8 m²
Frontage
429,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 400 $
Rôle antérieur 380 800 $ +58.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
455957418400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 600 $
Valeur bâtiment
412 800 $
Rôle antérieur
380 800 $
ID provincial
51070455957418400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
4 338
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu-du-Parc
Vaut plus que 95 % des 3 058 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1511, chemin des Pionniers, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-03-25 · 827 m · Vendu 526 000 $ (3 502 $/m²) 150,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +139 572 $ · Ajust. superficie +13 483 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 626 455 $ Poids 16 % |
| 2 | 255, chemin de l'Amitié, Saint-Élie-de-Caxton 2026-07-02 · 2.3 km · Vendu 730 000 $ (5 010 $/m²) 145,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 563 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 687 563 $ Poids 9 % |
| 3 | 650, chemin des Pionniers, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-09-23 · 2.2 km · Vendu 850 000 $ (5 167 $/m²) 164,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −17 052 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 932 961 $ Poids 8 % |
| 4 | 160, chemin des Pionniers, Saint-Élie-de-Caxton 2025-06-17 · 2.3 km · Vendu 527 000 $ (3 359 $/m²) 156,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 517 $ · Ajust. superficie +1 679 $ · Ajust. âge −28 985 $ | 543 212 $ Poids 7 % |
| 5 | 1000, chemin des Ancêtres, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-10-01 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (1 872 $/m²) 187 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −27 233 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 320 199 $ Poids 7 % |
| 6 | 2453, chemin St-Edouard, Saint-Mathieu-du-Parc 2026-07-22 · 2.8 km · Vendu 384 000 $ (2 393 $/m²) 160,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 110 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 342 490 $ Poids 3 % |
| 7 | 611, chemin du Lac-à-la-Pêche, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-06-30 · 2.4 km · Vendu 410 000 $ (3 239 $/m²) 126,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +50 683 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 482 239 $ Poids 3 % |
| 8 | 682, chemin du Lac Vert, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-12-18 · 2.5 km · Vendu 507 000 $ (3 952 $/m²) 128,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +97 248 $ · Ajust. superficie +58 485 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 612 033 $ Poids 2 % |
| 9 | 1951, chemin Principal, Saint-Mathieu-du-Parc 2026-08-14 · 3.2 km · Vendu 250 000 $ (1 887 $/m²) 132,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 962 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 261 462 $ Poids 1 % |
| 10 | 640, Chemin l'Esker, Saint-Mathieu-du-Parc 2025-06-06 · 3.3 km · Vendu 200 000 $ (1 404 $/m²) 142,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +10 885 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 244 400 $ Poids 0 % |
| 11 | 224, chemin des Pionniers, Saint-Élie-de-Caxton 2025-01-08 · 3.4 km · Vendu 565 000 $ (3 232 $/m²) 174,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +108 373 $ · Ajust. superficie −27 313 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 589 560 $ Poids 0 % |
| 12 | 1691, Principal, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-08-30 · 3.7 km · Vendu 165 000 $ (1 123 $/m²) 146,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 801 $ · Ajust. superficie +6 178 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 207 278 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.